기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원코아루파크베르 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로 482

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,993원 남구 대비 높음 2%
  • 231세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
231세대
동수 · 최고층
1개 동 · 29층
사용승인
2018.04.16 (8년차)
관리비부과면적
23,917㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
세영종합건설주식회사
주차
310대
CCTV
96대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026346
대공원코아루파크베르 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,137원 484.2 11,581,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,009원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 454.0 10,859,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 633원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.1 146,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 491원 높음 111% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.7 113,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,004원 높음 82% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 19.4 463,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,237원 446.6 10,680,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,369원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 148.4 3,550,285
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,847원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 249.6 5,970,542
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.4 127,995
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,711원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 35.8 857,295
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 756원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.3 174,685
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,019원 67.8 1,621,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,737원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 26.4 632,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,905원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 37.7 902,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 377원 비교 자료 없음 3.6 87,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,512원 893.5 21,370,346
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,643원 높음 275% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 334.6 8,002,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,772원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 277.9 6,646,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,003원 높음 8378% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 106.3 2,541,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,419원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 119.9 2,868,789
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1원 낮음 100% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 0.0 227
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,189원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.5 274,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,113원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.4 488,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,373원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.9 548,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,461원 101.0 2,416,554
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,461원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 101.0 2,416,554
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,367원 중앙값 1,961원/㎡ 높음 2% 1,993 47,670,772

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 205,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,773만 25.01
  2. 4,774만 25.02
  3. 4,774만 25.03
  4. 4,774만 25.04
  5. 4,772만 25.05
  6. 4,772만 25.06
  7. 4,771만 25.07
  8. 4,770만 25.08
  9. 4,769만 25.09
  10. 4,767만 25.10
  11. 4,767만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,140만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,985원
월 부과액의 2년 6개월 월 2,416,554원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.22 열화상 감지카메라 등 설치공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 첨부서류 모두 유효하며 최저가 이므로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 19,755,000원 –
2023.12.29 건축물정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조3항에 따른 별표2에 의거한 수의계약 대상 9호-기존업체와의 계약 (주)지산주택 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.28 승강기 로프및쉬브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 10호에 의한 계약-(안전발생우려등의 긴급공사) 현대엘리베이트 50,000,000원 24.01.20 ~ 25.01.20
2023.12.20 무인택배 유지보수업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 따른 별표2에 의거한 수의계약 대상-기존업체와의 계약 부산멤버스 1,440,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.19 무인택배 유지보수업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 따른 별표2에 의거한 수의계약 대상-기존업체와의 계약 부산멤버스 1,440,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.18 저수조 격벽 보수(상가)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 2곳이상의 견적에 의한 수의계약 청솔환경 1,200,000원 23.12.17 ~ 24.12.16
2023.12.06 승강기 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에의한 제4조3항6조에의한 500만원 미만의 긴급공사 현대엘리베이터 4,790,000원 23.12.07 ~ 26.12.07
2023.11.27 14층 피난대피층 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,290,000원 –
2023.10.23 지하주차장(3층) 바닥도장공사및 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,600,000원 –
2023.10.17 지하1층통신케이블박스누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만의 2곳이상의 견적에 의한 계약 청우건설 2,090,910원 23.10.17 ~ 25.10.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법