기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산그린시티반도유보라아이비파크 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 236

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,813원 화성만세구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 980세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2018.01.25 (8년차)
관리비부과면적
105,476㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
1,502대
CCTV
307대
승강기
24대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026352
송산그린시티반도유보라아이비파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,759원 332.2 35,043,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,937원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 315.3 33,258,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.4 886,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.0 320,810
A04 피복비 직원 근무복 142원 비교 자료 없음 1.3 139,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 448원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.2 438,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,707원 415.4 43,812,601
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,583원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 200.5 21,150,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,646원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 182.5 19,253,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,155원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 20.0 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 696,141
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,977원 111.3 11,737,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,863원 높음 213% 화성만세구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 110.2 11,625,390
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 114원 비교 자료 없음 1.1 112,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,398원 1,871.2 197,369,680
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,874원 높음 85% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 63.9 6,736,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,715원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 90.3원 대비 127.4 13,440,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,592원 높음 94% 화성만세구 중앙값 ㎡당 141.7원 대비 274.9 28,999,944
D08 전기료(전용) 세대 전기 115,878원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 779.5원 대비 1,076.6 113,560,096
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,032원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 260.4 27,471,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.5 2,375,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,128원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.8 2,085,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,756원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 25.6 2,700,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,964원 83.3 8,784,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,964원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 83.3 8,784,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,804원 중앙값 2,680원/㎡ 높음 5% 2,813 296,748,011

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,638,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,207만 25.09
  2. 2억 5,061만 25.10
  3. 2억 7,934만 25.11
  4. 3억 3,232만 25.12
  5. 3억 8,972만 26.01
  6. 3억 4,489만 26.02
  7. 3억 105만 26.03
  8. 2억 7,581만 26.04
  9. 2억 5,035만 26.05
  10. 2억 4,092만 26.06
  11. 2억 4,102만 26.07
  12. 2억 9,675만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
272,293,605원
2026년 8월
296,748,011원

세대당 ▲ +24,953원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,429만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,686원
월 부과액의 4년 8개월 월 8,784,250원 부과 · 5,170,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 4,236원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8억 6,700만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.21 소방시설 종합정밀점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(입주자대표회의 의결받음) 쓰리에스방재 주식회사 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.01.30
2026.12.07 재활용업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약으로 2주간 의견청취 및 입주자대표회의 의결로 (주)오성자원 22,932,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.09.21 조경 유지관리용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,940,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.08 장기수선계획서 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제2차 8월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 웰시스템 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.03 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 제23차 5월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 (주)홈스웰 2,950,000원 26.07.20 ~ 26.07.22
2026.08.11 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제1차 7월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 (주)이레시스템 2,210,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.06 지하집수정 배수펌프교체, 배관교체공사 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제1차 7월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 K테크원 4,700,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.15 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 제4기 제24차 6월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 (주)경기종합관리 7,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 분수대 심정펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제1차 7월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 K테크원 3,670,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.10 위생관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 제4기 제24차 6월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 (주)인성종합관리 262,836,480원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법