기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산그린시티반도유보라아이비파크 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 236

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,507원 화성만세구 대비 높음 8%
  • 980세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2018.01.25 (8년차)
관리비부과면적
105,476㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
1,502대
CCTV
307대
승강기
24대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026352
송산그린시티반도유보라아이비파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,084원 344.6 36,342,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,844원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 314.5 33,167,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 698원 낮음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.5 684,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 310,710
A04 피복비 직원 근무복 264원 비교 자료 없음 2.5 259,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,905원 높음 86% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.7 1,866,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,183원 364.1 38,399,701
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,577원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 172.6 18,205,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,180원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 159.6 16,836,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.2 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,155원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 20.0 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 696,141
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,950원 27.4 2,890,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,950원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 27.4 2,890,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,650원 1,687.7 178,016,688
D01 난방비(공용) 공용부 난방 55,474원 높음 816% 화성만세구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 515.4 54,364,572
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,629원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 104.1원 대비 163.8 17,276,470
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -48,690원 비교 자료 없음 -452.4 -47,716,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,644원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 452.0 47,671,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,943원 높음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 222.5 23,463,706
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,136원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 493.7 52,073,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,274원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 225.5 23,788,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.4 2,367,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,870원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.4 1,832,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,955원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 27.5 2,895,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,964원 83.3 8,784,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,964원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 83.3 8,784,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,831원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 8% 2,507 264,433,969

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,221,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,345만 25.01
  2. 3억 5,318만 25.02
  3. 2억 8,836만 25.03
  4. 2억 6,443만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,280만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,198원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,784,250원 부과 · 352,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 8억 6,700만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.21 소방시설 종합정밀점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(입주자대표회의 의결받음) 쓰리에스방재 주식회사 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.01.30
2026.12.07 재활용업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약으로 2주간 의견청취 및 입주자대표회의 의결로 (주)오성자원 22,932,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.09.21 조경 유지관리용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,940,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.08 장기수선계획서 용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제2차 8월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 웰시스템 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.03 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4기 제23차 5월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 (주)홈스웰 2,950,000원 26.07.20 ~ 26.07.22
2026.08.11 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제1차 7월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 (주)이레시스템 2,210,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.06 지하집수정 배수펌프교체, 배관교체공사 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제1차 7월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 K테크원 4,700,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.15 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 제4기 제24차 6월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 (주)경기종합관리 7,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 분수대 심정펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제1차 7월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 K테크원 3,670,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.10 위생관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 제4기 제24차 6월정기입주자대표회의 결과 주택관리업자 및 사업자 선정지침(고시제○○동 ○○호)별표2에 의거함 (주)인성종합관리 262,836,480원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법