기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄2 반도유보라아이비파크4차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 134

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,542원 화성동탄구 대비 낮음 1%
  • 740세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
6개 동 · 40층
사용승인
2018.01.29 (8년차)
관리비부과면적
89,551㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
1,079대
CCTV
161대
승강기
18대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026355
동탄2 반도유보라아이비파크4차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,736원 386.2 34,584,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,884원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 370.9 33,214,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 799원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.6 591,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 478원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.9 353,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 575원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.8 425,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,763원 543.4 48,664,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,449원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 193.8 17,352,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,404원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 284.3 25,459,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 581원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.8 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,541원 높음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 54.0 4,840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 788원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.5 583,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,776원 72.5 6,494,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,396원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 44.6 3,993,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,260원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 26.9 2,412,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.0 88,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,905원 1,337.9 119,809,972
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,116원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 75.3 6,746,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,813원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 31.5 2,821,590
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -280원 비교 자료 없음 -2.3 -207,350
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,958원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 214.5 19,209,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,712원 높음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 262.1 23,466,882
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,962원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 470.7 42,151,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 147원 비교 자료 없음 1.2 108,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,341원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 225.9 20,232,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.0 1,790,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,073원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.1 1,534,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,644원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.8 1,956,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,489원 202.4 18,121,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,489원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 202.4 18,121,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,668원 중앙값 2,580원/㎡ 낮음 1% 2,542 227,674,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,200,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,818만 25.01
  2. 3억 1,673만 25.02
  3. 2억 8,187만 25.03
  4. 2억 4,393만 25.04
  5. 2억 3,473만 25.05
  6. 2억 3,429만 25.06
  7. 2억 6,933만 25.07
  8. 2억 6,928만 25.08
  9. 2억 3,409만 25.09
  10. 2억 2,767만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,492만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 7,760원
월 부과액의 3년 2개월 월 18,121,510원 부과 · 15,969,250원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 9,940만원
  • 공개 계약 전체 221건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 운동시설위탁관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 별표2.6호 웰브릿지 64,992,960원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 CCTV카메라(6동 놀이터)교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2의6항 미래네트웍스 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.28 어린이놀이시설(애벌레놀이터,어린이집앞)조합놀이기구 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2 이지인스톨 4,813,900원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.24 승강기(1506동1호기)디플렉터 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2의6항 현대엘리베이터(주)수원지사 4,990,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.23 승강기(1506동1호기)TM베이링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2의6항 티솔루션 4,000,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.16 CCTV카메라 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6항 미래네트워크 1,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.10 어린이놀이시설 교통표지알 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 생산자 산하 협력업체 직공급 교체방식 (주)맥디자인 360,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.08 승강기(1506동2호기)가바나 텐션츄 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2의6항 현대엘리베이터(주)수원지사 3,073,300원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.29 승강기(1506동2호기)BK플렌저 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 생산자 산하 협력업체 직공급 교체방식 (주)티솔루션평택사업소 4,280,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.08 외벽 균열보수 및 도배공사비 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2의6항 유수기업 3,810,000원 26.05.08 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법