기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 신원동

신원마을10단지 삼송 동일스위트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 신원1로 70

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,055원 고양덕양구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 834세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
834세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2018.03.24 (8년차)
관리비부과면적
80,971㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동일건설
주차
1,096대
CCTV
158대
승강기
19대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026357
신원마을10단지 삼송 동일스위트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,502원 417.2 33,778,287
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,968원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 391.1 31,665,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 716원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.4 597,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 176,390
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.4 190,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,377원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.2 1,148,197
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,080원 423.1 34,260,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,004원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 185.4 15,015,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,565원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 201.5 16,316,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.3 348,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,453원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 25.3 2,046,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 641원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 534,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,466원 118.1 9,562,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,470원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 56.3 4,561,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,846원 높음 190% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 60.2 4,875,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 150원 비교 자료 없음 1.5 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 286,390원 2,949.8 238,849,078
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,623원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 57.9 4,689,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 120,947원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 1,245.8 100,869,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,649원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 552.6 44,743,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,406원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 282.3 22,856,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,983원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 514.8 41,686,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 -218원 비교 자료 없음 -2.2 -181,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,170원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 238.6 19,323,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.3 1,965,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,344원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.8 1,120,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,129원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.9 1,775,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,272원 147.0 11,902,753
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,272원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 147.0 11,902,753
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,709원 중앙값 3,811원/㎡ 높음 6% 4,055 328,353,388

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,048,086원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,647만 25.02
  2. 2억 3,502만 25.03
  3. 2억 42만 25.04
  4. 1억 8,283만 25.05
  5. 1억 7,842만 25.06
  6. 2억 1,287만 25.07
  7. 2억 905만 25.08
  8. 1억 7,820만 25.09
  9. 1억 9,070만 25.10
  10. 2억 2,337만 25.11
  11. 2억 8,134만 25.12
  12. 3억 2,835만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
305,786,122원
2026년 1월
328,353,388원

세대당 ▲ +27,059원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,923만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 10,859원
월 부과액의 6년 2개월 월 11,902,753원 부과 · 2,156,000원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 6억 3,513만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 1004동 3,4호 라인 승강기 인버터 smps 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호에 해당되어 26.9.21. 5-5차 입주자대표회의 2호 안건으로 의결 경기엘리베이터(주) 800,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 청소차 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호에 해당되어 26.9.21. 5-5차 입주자대표회의 3호 안건으로 의결 (주)스페이스 1,170,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.09 옥상 방수 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰제에서 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 62,000,000원 –
2026.09.03 골프장 파손유리창 1면 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호에 해당되어 26.8.19. 5-3차 입주자대표회의 3호 안건으로 의결 국제금속 350,000원 26.09.03 ~ 26.09.05
2026.09.01 현장제어장치(D.D.C 판넬) CPU 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 4호에 해당되어 26.6.22. 4-30차 입주자대표회의 4호 안건으로 의결 한국하니웰(주) 7,830,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.25 시설물 광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 9호에 해당되어 26.8.19. 5-3차 입주자대표회의 2호 안건으로 의결 (주)현대포인아트애드 4,350,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.21 지상 채광창(4개소) 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호에 해당되어 26.8.19. 5-3차 입주자대표회의 6호 안건으로 의결 공감종합인테리어 2,290,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 청소차 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호에 해당되어 26.8.19. 5-3차 입주자대표회의 5호 안건으로 의결 (주)스페이스 1,022,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 각 동 핸드레일 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호에 해당되어 26.8.19. 5-3차 입주자대표회의 7호 안건으로 의결 참기업 650,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 1001동 1-6호 라인 옥상 및 1006동 1-2호 라인 옥상 방수업체 선정을 위한 설계,감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호에 해당되어 26.8.19. 5-3차 입주자대표회의 9호 안건으로 의결 (주)해드림기술사사무소 600,000원 26.08.21 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.30 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
2024.03.31 건물 내부 – – 장기수선충당금
2023.02.28 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

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