기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 지곶동

e편한세상 오산세교 아파트 관리비 명세서

경기도 오산시 세마문학로 50

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,047원 오산시 대비 낮음 13%
  • 2,050세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,050세대
동수 · 최고층
23개 동 · 25층
사용승인
2018.03.30 (8년차)
관리비부과면적
202,375㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
2,275대
CCTV
500대
승강기
46대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 15 · 경비 13 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026366
e편한세상 오산세교 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,446원 328.7 66,514,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,866원 낮음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 312.7 63,274,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 679원 낮음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.9 1,392,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 358원 높음 72% 오산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.6 734,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 낮음 67% 오산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 526원 낮음 52% 오산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.3 1,079,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,520원 471.2 95,365,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,681원 높음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 193.5원 대비 209.5 42,395,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,444원 낮음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 217.2 43,960,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 278원 낮음 57% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.8 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,659원 높음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 26.9 5,450,490
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 698원 비교 자료 없음 7.1 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,558,282
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,758원 88.7 17,954,163
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,583원 높음 85% 오산시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 66.7 13,494,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,175원 낮음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.0 4,459,583
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,651원 908.1 183,785,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,683원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 118.3 23,949,472
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,607원 높음 21% 오산시 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 502.5 101,693,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 66원 비교 자료 없음 0.7 135,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,353원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 226.4 45,823,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.9 4,845,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 619원 높음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.3 1,268,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,284원 낮음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.0 2,632,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,677원 낮음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.0 3,438,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,659원 249.8 50,550,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,659원 높음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 249.8 50,550,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,034원 중앙값 2,348원/㎡ 낮음 13% 2,047 414,169,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,926,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,210만 25.01
  2. 4억 988만 25.02
  3. 4억 1,668만 25.03
  4. 4억 492만 25.04
  5. 4억 384만 25.05
  6. 4억 1,522만 25.06
  7. 5억 2,242만 25.07
  8. 5억 1,475만 25.08
  9. 4억 3,721만 25.09
  10. 4억 1,417만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 8,127만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 8,308원
월 부과액의 2년 9개월 월 50,550,000원 부과 · 5,929,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,194원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 5억 257만원
  • 공개 계약 전체 565건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)비젼개발 6,840,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,900,000원 –
2026.07.13 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,250,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.07.13 분수대 배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 재훈씨엔씨 2,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.13 분수대 순환펌프 및 석가산 수중펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 창무이엔지 4,270,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.13 121동 승강기 도어 포토센서 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터 680,760원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.06.29 방화문 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 오케이도어시스템 1,350,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.06.29 음식물 수거함 잠금장치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)부민더블유엔피 1,190,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.06.29 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터 88,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.24 커뮤니티센터 에어컨 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 삼성전자서비스 1,116,363원 26.06.24 ~ 27.06.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법