기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원시티프라디움아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재3로 66

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,478원 서해구 대비 낮음 7%
  • 1,598세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,598세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2018.03.30 (8년차)
관리비부과면적
183,000㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
시티건설
주차
1,892대
CCTV
366대
승강기
35대
전기차 충전기
96대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026367
루원시티프라디움아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,120원 263.0 48,132,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,460원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 394.9원 대비 239.8 43,881,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,538원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.4 2,457,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.8 321,280
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 1.5 266,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 낮음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 732원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.4 1,170,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,363원 431.0 78,881,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,866원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 182.2 33,344,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,733원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 224.7 41,121,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 488원 낮음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.3 780,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 891원 낮음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 7.8 1,424,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 7.7 1,406,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 504원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 805,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,486원 91.6 16,757,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,174원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 27.7 5,071,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,186원 높음 61% 서해구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 62.8 11,483,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 1.1 201,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,205원 1,599.8 292,761,772
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,393원 비교 자료 없음 55.8 10,216,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,689원 비교 자료 없음 93.3 17,080,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,908원 높음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 235.0 42,999,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,557원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 879.3원 대비 956.7 175,071,984
D09 수도료(공용) 공용 수도 -711원 비교 자료 없음 -6.2 -1,136,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,875원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 212.7원 대비 208.5 38,151,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.6 3,777,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,649원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 14.4 2,635,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,481원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.7 3,964,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,633원 92.9 16,991,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,633원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 92.9 16,991,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,808원 중앙값 2,665원/㎡ 낮음 7% 2,478 453,524,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 69,516,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 7,943만 25.01
  2. 5억 3,340만 25.02
  3. 4억 5,274만 25.03
  4. 3억 8,866만 25.04
  5. 3억 7,642만 25.05
  6. 3억 8,049만 25.06
  7. 4억 5,745만 25.07
  8. 4억 5,352만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,536만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,636원
월 부과액의 3년 3개월 월 16,991,580원 부과 · 14,080,000원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 10억 2,260만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 여자 수영장 강화문 일부분 보수수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 수의계약 어반라이프 450,000원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 주차유도시스템 부품(차량검지센서 PCB) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제4호에 따른 수의계약 주식회사 제이앤디 2,400,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.28 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 수의계약 대한주택관리사협회 228,300원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.21 전자식전력량계 표시부 고장 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제4호에 따른 수의계약 피에스텍 주식회사 340,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.16 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 수의계약 루미테크 1,150,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 어린이놀이시설 바닥 고무칩 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 수의계약 주식회사 케이티알코리아 4,400,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.09.04 방화문 자동폐쇄장치 내 부품 및 창문 자동폐쇄장치 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제10호에 따른 수의계약 아사이블로이코리아삼화정밀(주) 2,750,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 저층부 급수 압력탱크 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 따른 수의계약 윌로펌프서비스(인천통합센타) 2,610,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.25 수영장 염소 투입 펌프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제4호, 10호에 따른 수의계약 천세(주) 반월공장 550,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제1호 대한주택관리사협회 374,200원 25.09.28 ~ 26.09.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법