기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

이안더테라스 관리비 명세서

인천광역시 남동구 에코중앙로84번길 42

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,662원 남동구 대비 높음 53%
  • 298세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
18개 동 · 4층
사용승인
2017.11.30 (9년차)
관리비부과면적
39,087㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)정우건설산업
주차
484대
CCTV
173대
승강기
38대
전기차 충전기
63대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026371
이안더테라스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,323원 574.3 22,446,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,380원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 536.6 20,973,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,913원 높음 113% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 22.2 868,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 467원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.6 139,230
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.2 45,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,409원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.7 419,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,824원 486.6 19,019,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,284원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 253.8 9,918,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,578원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 164.5 6,430,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 872원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.7 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,574원 높음 205% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 57.7 2,257,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 515원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 153,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,291원 78.5 3,066,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,893원 높음 94% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 67.8 2,650,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,398원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 10.7 416,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 310,033원 2,363.7 92,389,948
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,746원 비교 자료 없음 59.1 2,308,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 111,670원 비교 자료 없음 851.4 33,277,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,782원 비교 자료 없음 432.9 16,921,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,851원 높음 78% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 220.0 8,597,468
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,525원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 530.1 20,718,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 67원 비교 자료 없음 0.5 20,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,914원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 197.6 7,722,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.5 685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,264원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.6 376,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,259원 높음 101% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 24.8 971,130
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,657원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.3 791,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,896원 159.3 6,226,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,896원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 159.3 6,226,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 480,367원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 53% 3,662 143,149,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,170,756원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,315만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,670만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 4,777원
월 부과액의 2년 6개월 월 6,226,990원 부과 · 990,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 4억 9,257만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 네트워크카메라 구축 설계감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 지에스피시스템즈 850,000원 26.10.01 ~ 26.12.23
2026.09.09 긴급 생활하수관 및 우수관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)진진종합개발 1,800,000원 26.08.26 ~ 26.09.09
2026.09.03 긴급 우수 분기관 절단 및 구배 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜효성ENC 1,100,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.26 방재실 소방 복합수신기 긴급 수리 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 프로테크(주) 890,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 예초작업 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 수노을 조경 2,272,727원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.25 대리석, 외벽, 징크 실리콘 부실 누수 보수업체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 대림건설 1,450,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.18 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제10호 (주)세계보안관리 158,796,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.18 청소용역 업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제10호 제일씨엔에스(주) 259,336,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 승강기 사고 배상 책임공제 가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 대한주택관리사협회 공제사업단 159,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.10 아파트 세무주치의 서비스 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 한서회계법인 385,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법