기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

이안더테라스 관리비 명세서

인천광역시 남동구 에코중앙로84번길 42

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,369원 남동구 대비 높음 46%
  • 298세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
18개 동 · 4층
사용승인
2017.11.30 (9년차)
관리비부과면적
39,087㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)정우건설산업
주차
484대
CCTV
173대
승강기
38대
전기차 충전기
63대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026371
이안더테라스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,522원 575.8 22,505,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,933원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 540.8 21,138,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,795원 높음 102% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 21.3 832,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 448원 높음 107% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.4 133,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,346원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.3 401,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,675원 485.5 18,975,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,663원 높음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 256.7 10,031,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,578원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 164.5 6,430,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 906원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,013원 높음 171% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 53.5 2,090,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 515원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 153,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,642원 88.8 3,469,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,080원 높음 89% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 76.9 3,003,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,562원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 11.9 465,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,149원 2,059.6 80,504,275
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,746원 비교 자료 없음 59.1 2,308,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88,824원 비교 자료 없음 677.2 26,469,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,708원 비교 자료 없음 401.9 15,707,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,790원 높음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 189.0 7,387,545
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,797원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 471.1 18,415,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,587원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 179.8 7,028,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.1 707,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,285원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.8 383,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,249원 높음 162% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 32.4 1,266,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,786원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.2 830,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,896원 159.3 6,226,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,896원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 159.3 6,226,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 441,884원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 46% 3,369 131,681,352

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,207,837원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,315만 25.01
  2. 1억 3,702만 25.02
  3. 1억 1,553만 25.03
  4. 1억 801만 25.04
  5. 9,913만 25.05
  6. 9,898만 25.06
  7. 1억 690만 25.07
  8. 1억 2,331만 25.08
  9. 1억 2,359만 25.09
  10. 1억 220만 25.10
  11. 1억 1,015만 25.11
  12. 1억 3,168만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,973만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 6,645원
월 부과액의 3년 6개월 월 6,226,990원 부과 · 0원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 4억 9,257만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 네트워크카메라 구축 설계감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 지에스피시스템즈 850,000원 26.10.01 ~ 26.12.23
2026.09.09 긴급 생활하수관 및 우수관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)진진종합개발 1,800,000원 26.08.26 ~ 26.09.09
2026.09.03 긴급 우수 분기관 절단 및 구배 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜효성ENC 1,100,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.26 방재실 소방 복합수신기 긴급 수리 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 프로테크(주) 890,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 예초작업 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 수노을 조경 2,272,727원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.25 대리석, 외벽, 징크 실리콘 부실 누수 보수업체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 대림건설 1,450,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.18 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제10호 (주)세계보안관리 158,796,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.18 청소용역 업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제10호 제일씨엔에스(주) 259,336,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 승강기 사고 배상 책임공제 가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 대한주택관리사협회 공제사업단 159,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.10 아파트 세무주치의 서비스 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 한서회계법인 385,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 25건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.10 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.08.21 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분수리 –
2026.06.25 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 –
2026.05.27 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 – –
2026.05.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2026.03.11 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 전면교체 장기수선충당금
2026.02.25 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분교체 장기수선충당금
2026.01.14 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.12.11 전기·소화·승강기 – – –
2025.11.18 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법