기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

포항지엔하임 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로 102

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,797원 포항북구 대비 높음 10%
  • 558세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2018.03.23 (8년차)
관리비부과면적
58,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)문장건설
주차
732대
CCTV
157대
승강기
17대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026379
포항지엔하임 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,960원 333.8 19,507,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,729원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 322.1 18,820,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 804원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 448,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 89,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 247원 높음 71% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.4 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 19원 낮음 97% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 0.2 10,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,288원 442.0 25,828,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,820원 높음 28% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 189.3 11,059,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,927원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 171.2 10,003,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 358원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,099원 높음 95% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 67.8 3,961,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,084원 높음 110% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 10.4 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,529원 33.7 1,968,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,815원 낮음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.3 1,012,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,535원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.7 856,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 90원 비교 자료 없음 0.9 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 90원 비교 자료 없음 0.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,665원 846.7 49,475,307
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,697원 높음 136% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.5원 대비 178.5 10,432,957
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,895원 높음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 438.3 25,609,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,234원 높음 328% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 11.8 688,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,418원 낮음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 137.7 8,045,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.4 1,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 974원 비교 자료 없음 9.3 543,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,900원 높음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 18.1 1,060,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,587원 높음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 24.7 1,443,330
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 717원 비교 자료 없음 6.8 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,710원 140.5 8,208,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,710원 낮음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 172.2원 대비 140.5 8,208,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,153원 중앙값 1,630원/㎡ 높음 10% 1,797 104,989,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,654,083원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 528만 25.01
  2. 1억 499만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,688만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,899원
월 부과액의 6년 6개월 월 8,208,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,335원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7,021만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 폐자전거 매각 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2, 6에 의거하여 수의계약함, 자전거 매각은 대당 금액이므로 변경가능성 있음. 동부실업 100,000원 26.06.12 ~ 26.07.11
2026.05.21 승강기 긴급 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거, 2026년 5월 입주자대표회의에서 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 4,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.29
2026.05.07 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 우진자원 2,008,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 청연세무회계사무소 930,000원 26.04.29 ~ 26.05.29
2026.04.29 고사된 장송 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 (주)아름드리나무병원 1,500,000원 26.04.29 ~ 26.05.29
2026.04.28 승강기 밸런스체인 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 유찰 후, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 13,000,000원 26.04.28 ~ 26.05.15
2026.04.23 후문 주차차단기의 컴퓨터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 아이파킹(주) 3,100,000원 26.04.23 ~ 26.04.27
2026.03.27 수목 소독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 3월 입주자대표회의에서 의결함 (주)아름드리나무병원 2,000,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.27 옥상 긴급 방수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 3월 입주자대표회의에서 의결함 (주)중앙공사 2,900,000원 26.03.27 ~ 26.04.15
2026.03.27 승강기 긴급 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 3월 입주자대표회의에서 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 3,422,000원 26.03.27 ~ 26.04.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법