기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

포항지엔하임 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로 102

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,715원 포항북구 대비 높음 7%
  • 558세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2018.03.23 (8년차)
관리비부과면적
58,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)문장건설
주차
732대
CCTV
157대
승강기
17대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026379
포항지엔하임 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,415원 328.6 19,203,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,527원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 320.2 18,708,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 682원 낮음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.5 380,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.3 77,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 68원 낮음 91% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 0.7 38,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,546원 434.9 25,414,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,261원 높음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 193.5 11,305,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,166원 낮음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 173.5 10,136,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,034원 높음 64% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 57.6 3,367,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,084원 높음 89% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.4 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,499원 33.4 1,952,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,875원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.9 1,045,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,535원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.7 856,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 90원 비교 자료 없음 0.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,465원 777.9 45,457,319
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,777원 높음 127% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.1원 대비 141.1 8,245,449
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,400원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 404.9 23,658,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 316원 높음 34% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 176,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,541원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 148.4 8,671,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.5 1,257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,458원 비교 자료 없음 13.9 813,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,900원 높음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 18.1 1,060,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,282원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.8 1,273,190
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 538원 비교 자료 없음 5.1 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,710원 140.5 8,208,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,710원 낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 140.5 8,208,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,635원 중앙값 1,598원/㎡ 높음 7% 1,715 100,236,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,909,491원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 528만 25.01
  2. 1억 499만 25.02
  3. 9,648만 25.03
  4. 9,923만 25.04
  5. 9,681만 25.05
  6. 1억 351만 25.06
  7. 1억 1,517만 25.07
  8. 1억 2,805만 25.08
  9. 1억 1,910만 25.09
  10. 1억 24만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,117만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,828원
월 부과액의 7년 월 8,208,420원 부과 · 1,437,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,438원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7,021만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 폐자전거 매각 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2, 6에 의거하여 수의계약함, 자전거 매각은 대당 금액이므로 변경가능성 있음. 동부실업 100,000원 26.06.12 ~ 26.07.11
2026.05.21 승강기 긴급 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거, 2026년 5월 입주자대표회의에서 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 4,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.29
2026.05.07 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 우진자원 2,008,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 청연세무회계사무소 930,000원 26.04.29 ~ 26.05.29
2026.04.29 고사된 장송 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 (주)아름드리나무병원 1,500,000원 26.04.29 ~ 26.05.29
2026.04.28 승강기 밸런스체인 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 유찰 후, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 13,000,000원 26.04.28 ~ 26.05.15
2026.04.23 후문 주차차단기의 컴퓨터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 아이파킹(주) 3,100,000원 26.04.23 ~ 26.04.27
2026.03.27 수목 소독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 3월 입주자대표회의에서 의결함 (주)아름드리나무병원 2,000,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.27 옥상 긴급 방수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 3월 입주자대표회의에서 의결함 (주)중앙공사 2,900,000원 26.03.27 ~ 26.04.15
2026.03.27 승강기 긴급 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 3월 입주자대표회의에서 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 3,422,000원 26.03.27 ~ 26.04.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.29 건물 외부 – – –
2025.12.15 건물 외부 지붕방수 부분수리 장기수선충당금
2024.08.30 건물 외부 지붕 부분수선 장기수선충당금
2024.06.28 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2023.08.08 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2021.08.12 건물 외부 외부 창·문 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법