기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

포항지엔하임 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로 102

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,161원 포항북구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 558세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2018.03.23 (8년차)
관리비부과면적
58,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)문장건설
주차
732대
CCTV
157대
승강기
17대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026379
포항지엔하임 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,915원 390.7 22,830,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,691원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 359.9 21,031,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 670원 낮음 28% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.4 373,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 109,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 비교 자료 없음 1.1 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,238원 높음 191% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 21.4 1,248,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,522원 501.5 29,307,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,952원 높음 39% 포항북구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 219.2 12,807,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,095원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 172.8 10,097,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,971원 높음 454% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 18.8 1,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,420원 높음 125% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 80.4 4,698,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,084원 높음 74% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.4 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,526원 43.2 2,525,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 853원 낮음 62% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 8.1 475,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,584원 높음 144% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 34.2 2,000,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 90원 비교 자료 없음 0.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,745원 1,000.2 58,447,542
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,883원 높음 234% 포항북구 중앙값 ㎡당 62.7원 대비 209.0 12,210,758
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,139원 높음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 446.1원 대비 555.2 32,441,344
D09 수도료(공용) 공용 수도 928원 높음 166% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 8.9 518,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,504원 낮음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 148.0 8,651,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.4 1,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,535원 비교 자료 없음 14.7 856,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,900원 높음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 18.1 1,060,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,073원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.8 1,156,630
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 538원 비교 자료 없음 5.1 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,604원 225.4 13,170,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,604원 높음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 225.4 13,170,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,312원 중앙값 1,738원/㎡ 높음 24% 2,161 126,281,894

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,644,301원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,805만 25.08
  2. 1억 1,910만 25.09
  3. 1억 24만 25.10
  4. 1억 337만 25.11
  5. 1억 238만 25.12
  6. 1억 348만 26.01
  7. 1억 883만 26.02
  8. 1억 205만 26.03
  9. 1억 1,012만 26.04
  10. 1억 10만 26.05
  11. 1억 808만 26.06
  12. 1억 2,628만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
115,174,084원
2026년 7월
126,281,894원

세대당 ▲ +19,906원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,833만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 12,977원
월 부과액의 4년 10개월 월 13,170,800원 부과 · 4,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,176원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7,021만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 폐자전거 매각 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2, 6에 의거하여 수의계약함, 자전거 매각은 대당 금액이므로 변경가능성 있음. 동부실업 100,000원 26.06.12 ~ 26.07.11
2026.05.21 승강기 긴급 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거, 2026년 5월 입주자대표회의에서 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 4,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.29
2026.05.07 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 우진자원 2,008,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 청연세무회계사무소 930,000원 26.04.29 ~ 26.05.29
2026.04.29 고사된 장송 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 (주)아름드리나무병원 1,500,000원 26.04.29 ~ 26.05.29
2026.04.28 승강기 밸런스체인 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 유찰 후, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 13,000,000원 26.04.28 ~ 26.05.15
2026.04.23 후문 주차차단기의 컴퓨터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 4월 입주자대표회의에서 의결함 아이파킹(주) 3,100,000원 26.04.23 ~ 26.04.27
2026.03.27 수목 소독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 3월 입주자대표회의에서 의결함 (주)아름드리나무병원 2,000,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.27 옥상 긴급 방수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 3월 입주자대표회의에서 의결함 (주)중앙공사 2,900,000원 26.03.27 ~ 26.04.15
2026.03.27 승강기 긴급 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거, 2026년 3월 입주자대표회의에서 의결함 티케이엘리베이터코리아(주) 3,422,000원 26.03.27 ~ 26.04.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법