기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 삼각동

신일곡 골드클래스 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 설죽로 416

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,182원 북구 대비 높음 29%
  • 327세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
327세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2018.02.20 (8년차)
관리비부과면적
33,907㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보광종합건설
주차
436대
CCTV
93대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026381
신일곡 골드클래스 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,953원 337.1 11,429,612
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,489원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 313.3 10,623,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 679원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.5 222,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 324원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.1 105,870
A04 피복비 직원 근무복 262원 비교 자료 없음 2.5 85,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 414원 높음 262% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.0 135,262
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 785원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.6 256,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,629원 613.6 20,806,633
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,149원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 184.7 6,261,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,551원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 371.8 12,606,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 917원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,440원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 42.8 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 비교 자료 없음 5.5 186,483
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,915원 57.0 1,934,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,898원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.0 947,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,017원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 29.1 986,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,414원 939.5 31,854,445
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,868원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 69.0원 대비 95.2 3,226,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,220원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 356.1원 대비 542.2 18,383,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,842원 높음 486% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 37.0 1,256,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,671원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 180.1 6,105,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.6 765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,191원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.5 389,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,232원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 21.5 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,227원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 21.5 728,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 823원 비교 자료 없음 7.9 269,275
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,373원 235.1 7,970,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,373원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 235.1 7,970,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,285원 중앙값 1,696원/㎡ 높음 29% 2,182 73,995,039

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,490,155원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,700만 25.01
  2. 7,328만 25.02
  3. 7,363만 25.03
  4. 7,213만 25.04
  5. 7,400만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,938만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,779원
월 부과액의 4년 2개월 월 7,970,100원 부과 · 0원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,166원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 7,924만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 단지내 화단 기계 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교 결과 최저가 선정 더좋은조경 28,700,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.07.23 보육시설임대차 계약서(양도.양수)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 신일곡골드클래스 어린이집(차경미) 577,000원 26.08.01 ~ 28.02.29
2026.05.01 케이블TV단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사용자선정 지침에 의하여 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 광주동부방송 495,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.30 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교 결과 최저가 업체 선정 세무법인 청솔 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 105동 재활용품처리장 보수(누수) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사용자선정 지침에 의하여 입주자대표회의 의결 무진설비 1,650,000원 26.04.23 ~ 26.04.25
2026.03.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 3,518,800원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.31 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,260,700원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.31 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 21,800원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.31 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 89,900원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.26 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 적용 청연세무회계사무소 930,000원 26.03.26 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.31 건물 외부 지붕방수 – 장기수선충당금
2026.03.24 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금
2025.10.30 건물 외부 외부페인트칠 부분수리 –
2025.09.22 건물 외부 외부 – –
2023.03.28 건물 외부 – – –
2022.12.16 건물 외부 지붕 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법