기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 녹촌리

화도 센트럴 우방아이유쉘 관리비 명세서

경기도 남양주시 수레로1233번길 34

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,770원 남양주시 대비 높음 19%
  • 808세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2018.03.29 (8년차)
관리비부과면적
70,757㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방산업(주)
주차
912대
CCTV
242대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026386
화도 센트럴 우방아이유쉘 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,567원 508.9 36,009,746
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,221원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 482.1 34,114,456
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 954원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.9 770,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.4 237,440
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.4 97,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 844원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.6 681,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,329원 631.8 44,705,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,729원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 259.6 18,365,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,349원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 300.9 21,289,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.2 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,467원 높음 115% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 51.0 3,608,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,066원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.2 861,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,709원 65.2 4,613,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,305원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 26.3 1,862,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,429원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 27.7 1,962,580
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 976원 비교 자료 없음 11.1 788,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,726원 1,401.4 99,162,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,222원 높음 144% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 333.7 23,611,428
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,080원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 720.3 50,968,752
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,547원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 268.9 19,025,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.2 1,925,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 610원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.0 492,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,142원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 13.0 922,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,743원 높음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 31.3 2,216,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,245원 162.7 11,509,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,245원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 162.7 11,509,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,575원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 19% 2,770 196,000,569

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,012,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,301만 25.01
  2. 1억 9,600만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,375만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,858원
월 부과액의 2년 6개월 월 11,509,720원 부과 · 5,940,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 2,197만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의의 의결을 가쳐 선정함 태일회계법인 1,350,000원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.04.30 공용부분 타일 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의의 의결을 가쳐 선정함 금강코리아건설 4,972,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.30 차수막 제조 및 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 [별표 2] 10호에 의거 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정함 다스특장 18,140,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.30 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 현대엘리베이터서비스주식회사 2,930,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.03.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정 메리츠화재 175,100원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정 KB손해보험 12,083,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거, 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정 KB손해보험 24,828,600원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정 DB손해보험 81,200원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.20 피트니스 센터 운동기구 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 2호에 근거하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 엑스펀 2,838,000원 26.03.20 ~ 27.03.20
2026.03.20 한글과컴퓨터 소프트웨어 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 2호에 근거하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 (주)이십일세기소프트 2,040,000원 26.03.20 ~ 27.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.11.02 건물 내부 – – –
2025.09.19 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2025.07.29 건물 내부 내부 – –
2025.03.18 건물 내부 – – –
2024.11.08 건물 외부 외부 – –
2024.04.25 건물 외부 – – –
2024.01.31 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.11.17 건물 내부 천장 부분수리 –
2023.09.26 건물 내부 – 부분수리 –
2023.08.17 건물 외부 외부 부분수리 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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