기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 녹촌리

화도 센트럴 우방아이유쉘 관리비 명세서

경기도 남양주시 수레로1233번길 34

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,689원 남양주시 대비 높음 23%
  • 808세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2018.03.29 (8년차)
관리비부과면적
70,757㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방산업(주)
주차
912대
CCTV
242대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026386
화도 센트럴 우방아이유쉘 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,619원 520.9 36,860,194
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,121원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 492.4 34,841,804
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,155원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.2 933,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.2 229,560
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.4 97,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 896원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.2 723,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,346원 632.0 44,719,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,324원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 266.3 18,845,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,377원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 301.2 21,312,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.2 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,861원 높음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 44.1 3,119,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,066원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.2 861,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,044원 80.4 5,691,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,093원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 35.3 2,499,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,624원 높음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 30.0 2,120,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 238원 비교 자료 없음 2.7 192,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,089원 비교 자료 없음 12.4 880,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,247원 1,293.2 91,503,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,967원 높음 189% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 285.1 20,173,052
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,663원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 647.1 45,784,048
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,394원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 267.1 18,901,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.2 1,922,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.3 518,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,195원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 13.6 965,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,008원 높음 114% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 45.8 3,238,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,245원 162.7 11,509,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,245원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 162.7 11,509,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,501원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 23% 2,689 190,284,845

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,442,536원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,301만 25.01
  2. 1억 9,600만 25.02
  3. 1억 8,390만 25.03
  4. 1억 9,028만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,490만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,157원
월 부과액의 2년 8개월 월 11,509,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 2,197만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의의 의결을 가쳐 선정함 태일회계법인 1,350,000원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.04.30 공용부분 타일 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의의 의결을 가쳐 선정함 금강코리아건설 4,972,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.30 차수막 제조 및 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 [별표 2] 10호에 의거 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정함 다스특장 18,140,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.30 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 현대엘리베이터서비스주식회사 2,930,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.03.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정 메리츠화재 175,100원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정 KB손해보험 12,083,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거, 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정 KB손해보험 24,828,600원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정 DB손해보험 81,200원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.20 피트니스 센터 운동기구 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 2호에 근거하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 엑스펀 2,838,000원 26.03.20 ~ 27.03.20
2026.03.20 한글과컴퓨터 소프트웨어 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 2호에 근거하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 (주)이십일세기소프트 2,040,000원 26.03.20 ~ 27.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.19 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2024.11.08 건물 외부 외부 – –
2024.04.25 건물 외부 – – –
2023.08.17 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.06.23 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법