기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 녹촌리

화도 센트럴 우방아이유쉘 관리비 명세서

경기도 남양주시 수레로1233번길 34

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,547원 남양주시 대비 높음 15%
  • 808세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2018.03.29 (8년차)
관리비부과면적
70,757㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방산업(주)
주차
912대
CCTV
242대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026386
화도 센트럴 우방아이유쉘 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,172원 515.8 36,498,716
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,935원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 490.3 34,691,556
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,150원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.1 929,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 228,630
A04 피복비 직원 근무복 99원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.1 79,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 705원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.0 569,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,578원 634.7 44,906,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,509원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 268.5 18,995,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,423원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 301.7 21,350,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.2 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,861원 높음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 44.1 3,119,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,066원 높음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.2 861,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,333원 72.3 5,116,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,772원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 31.7 2,239,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,642원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 30.2 2,134,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 238원 비교 자료 없음 2.7 192,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 681원 비교 자료 없음 7.8 550,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,711원 1,161.5 82,182,194
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,920원 높음 107% 남양주시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 193.2 13,671,284
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,328원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 463.9원 대비 597.6 42,281,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,085원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 275.0 19,460,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.1 1,917,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 803원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.2 648,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,194원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.6 964,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,008원 높음 114% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 45.8 3,238,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,245원 162.7 11,509,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,245원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 162.7 11,509,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,037원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 15% 2,547 180,213,927

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,235,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,301만 25.01
  2. 1억 9,600만 25.02
  3. 1억 8,390만 25.03
  4. 1억 9,028만 25.04
  5. 1억 7,782만 25.05
  6. 1억 8,021만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,360만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,563원
월 부과액의 2년 10개월 월 11,509,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,366원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 2,197만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의의 의결을 가쳐 선정함 태일회계법인 1,350,000원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.04.30 공용부분 타일 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의의 의결을 가쳐 선정함 금강코리아건설 4,972,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.30 차수막 제조 및 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 [별표 2] 10호에 의거 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정함 다스특장 18,140,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.30 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 현대엘리베이터서비스주식회사 2,930,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.03.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정 메리츠화재 175,100원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정 KB손해보험 12,083,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거, 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정 KB손해보험 24,828,600원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 1호에 근거하여 입주자대표회의의 의결을 거쳐 선정 DB손해보험 81,200원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.20 피트니스 센터 운동기구 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 2호에 근거하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 엑스펀 2,838,000원 26.03.20 ~ 27.03.20
2026.03.20 한글과컴퓨터 소프트웨어 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 2호에 근거하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 (주)이십일세기소프트 2,040,000원 26.03.20 ~ 27.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.19 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2024.11.08 건물 외부 외부 – –
2024.04.25 건물 외부 – – –
2023.08.17 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.06.23 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법