기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산동 한국아델리움&중해마루힐 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 무진대로 278-11

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,782원 광산구 대비 높음 41%
  • 226세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
226세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
2018.02.23 (8년차)
관리비부과면적
21,588㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중해건설(주)
주차
402대
CCTV
77대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026398
우산동 한국아델리움&중해마루힐 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,262원 620.4 13,393,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,473원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 570.3 12,310,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,577원 높음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 16.5 356,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 71,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 555% 광산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.9 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,622원 높음 110% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 27.4 592,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,445원 695.6 15,016,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,731원 높음 123% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 332.2 7,171,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,772원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 290.7 6,276,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 996원 높음 136% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.4 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,044원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 52.8 1,140,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 902원 높음 115% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.4 203,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,412원 46.2 997,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 826원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 8.6 186,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,586원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 37.5 810,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,404원 1,155.8 24,951,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,591원 높음 274% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 372.6 8,043,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,069원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 461.3 9,959,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,679원 높음 465% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 49.0 1,057,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,352원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 160.7 3,469,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.0 540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,165원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.2 263,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,409원 높음 131% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 35.7 770,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,750원 높음 114% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 39.3 847,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,258원 264.4 5,708,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,258원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 264.4 5,708,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,782원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 41% 2,782 60,066,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,492,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,942만 25.01
  2. 6,007만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,248만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,600원
월 부과액의 2년 1개월 월 5,708,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5억 7,330만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 건물 외벽 균열 보수 및 지하 주차장 방수 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사결과 최고 득점 경쟁입찰 낙찰 528,000,000원 –
2026.03.30 의류, 재활용품, 잡병 수거 위탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제51조(기존사업자의 재계약)에 의한 입주자대표회의 의결 해남의류자원 12,204,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.26 저수조(물탱크) 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 500만원이하의 용역 정화환경개발공사 960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 의한 보험계약 메리츠화재 3,351,000원 26.01.25 ~ 27.01.25
2026.01.25 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 의한 보험계약 메리츠화재 10,947,500원 26.01.25 ~ 27.01.25
2026.01.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 의한 보험계약 DB손해보험주식회사 52,200원 26.03.26 ~ 27.03.26
2026.01.23 One KB기업종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 의한 보험계약 KB손해보험 3,061,700원 26.01.25 ~ 27.01.25
2026.01.22 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 500만원이하의 용역 (주)첨단소방 4,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.29 전기설비 정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 500만원이하의 용역 고려전기안전관리 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 화단 부분 바닥 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 9,720,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.09.19 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분수리 –
2024.09.13 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2024.04.13 건물 외부 지붕 – –
2023.10.07 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2023.09.07 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수선 –
2023.03.07 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 전면교체 –
2023.02.28 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2022.12.02 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분수리 –
2022.10.18 건물 외부 지붕 부분수리 –
2022.09.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법