기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

우산동 한국아델리움&중해마루힐 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 무진대로 278-11

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,661원 광산구 대비 높음 36%
  • 226세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
226세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
2018.02.23 (8년차)
관리비부과면적
21,588㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중해건설(주)
주차
402대
CCTV
77대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026398
우산동 한국아델리움&중해마루힐 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,015원 502.6 10,851,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,208원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 420.9 9,086,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,615원 높음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.9 364,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 443원 높음 145% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.6 100,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,749원 높음 314% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 60.2 1,299,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,590원 718.0 15,501,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,470원 높음 113% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 319.0 6,886,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,459원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 287.5 6,205,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 996원 높음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 10.4 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,763원 높음 222% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 91.7 1,980,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 902원 높음 114% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.4 203,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,987원 83.6 1,805,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,679원 높음 125% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 49.0 1,057,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,309원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 34.6 747,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,358원 1,092.5 23,584,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,612원 높음 243% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 330.9 7,144,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,000원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 408.3 8,814,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,142원 높음 1036% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 74.8 1,614,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,239원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 159.5 3,444,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.3 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,348원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.1 304,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,097원 높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 32.4 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,542원 높음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 37.1 800,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,054원 비교 자료 없음 11.0 238,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,258원 264.4 5,708,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,258원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 264.4 5,708,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,209원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 36% 2,661 57,451,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,566,865원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,942만 25.01
  2. 6,007만 25.02
  3. 5,805만 25.03
  4. 5,597만 25.04
  5. 5,711만 25.05
  6. 5,855만 25.06
  7. 6,197만 25.07
  8. 7,458만 25.08
  9. 7,293만 25.09
  10. 6,718만 25.10
  11. 6,259만 25.11
  12. 5,745만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,087만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,841원
월 부과액의 2년 9개월 월 5,708,380원 부과 · 6,019,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5억 7,330만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 건물 외벽 균열 보수 및 지하 주차장 방수 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사결과 최고 득점 경쟁입찰 낙찰 528,000,000원 –
2026.03.30 의류, 재활용품, 잡병 수거 위탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제51조(기존사업자의 재계약)에 의한 입주자대표회의 의결 해남의류자원 12,204,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.26 저수조(물탱크) 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 500만원이하의 용역 정화환경개발공사 960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 의한 보험계약 메리츠화재 3,351,000원 26.01.25 ~ 27.01.25
2026.01.25 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 의한 보험계약 메리츠화재 10,947,500원 26.01.25 ~ 27.01.25
2026.01.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 의한 보험계약 DB손해보험주식회사 52,200원 26.03.26 ~ 27.03.26
2026.01.23 One KB기업종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 의한 보험계약 KB손해보험 3,061,700원 26.01.25 ~ 27.01.25
2026.01.22 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 500만원이하의 용역 (주)첨단소방 4,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.29 전기설비 정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의한 500만원이하의 용역 고려전기안전관리 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 화단 부분 바닥 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 9,720,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.09.19 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분수리 –
2024.09.13 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2024.04.13 건물 외부 지붕 – –
2023.10.07 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2023.09.07 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수선 –
2023.03.07 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 전면교체 –
2023.02.28 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2022.12.02 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분수리 –
2022.10.18 건물 외부 지붕 부분수리 –
2022.09.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법