기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

어등산한국아델리움2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 여대길 303

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,366원 광산구 대비 높음 21%
  • 186세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
12개 동 · 5층
사용승인
2016.12.21 (10년차)
관리비부과면적
20,020㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국 건설
주차
266대
CCTV
61대
승강기
25대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026402
어등산한국아델리움2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,795원 583.4 11,679,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,061원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 530.1 10,613,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.2 143,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 385원 높음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.6 71,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,575원 높음 193% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 42.5 851,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,674원 461.5 9,239,353
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,674원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 108.5 2,171,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,583원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 274.8 5,502,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 449원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.2 83,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,613원 높음 148% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 70.7 1,416,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 355원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 66,063
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,082원 103.0 2,061,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 470원 낮음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 4.4 87,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,020원 높음 244% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 93.1 1,863,740
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 591원 비교 자료 없음 5.5 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,184원 967.9 19,378,159
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,359원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 142.7 2,856,829
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,967원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 520.0 10,409,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -320
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,482원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 208.9 4,181,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.5 450,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,847원 비교 자료 없음 17.2 343,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,826원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.0 339,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,742원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 25.5 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,542원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.3 286,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,911원 250.0 5,005,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,911원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 250.0 5,005,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,646원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 21% 2,366 47,364,143

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,244,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,783만 25.01
  2. 4,638만 25.02
  3. 4,734만 25.03
  4. 4,397만 25.04
  5. 4,461만 25.05
  6. 4,591만 25.06
  7. 5,667만 25.07
  8. 5,451만 25.08
  9. 4,880만 25.09
  10. 4,728만 25.10
  11. 4,268만 25.11
  12. 4,736만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,169만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 13,571원
월 부과액의 4년 6개월 월 5,005,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사비용 절감을 위한 최저업체 선정 성운회계법인 850,000원 25.06.01 ~ 25.07.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법