기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

e편한세상동탄아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 31

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,571원 화성동탄구 대비 낮음 5%
  • 1,526세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,526세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2018.01.31 (8년차)
관리비부과면적
169,018㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
2,127대
CCTV
550대
승강기
48대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 19 · 경비 8 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026422
e편한세상동탄아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,605원 384.7 65,015,552
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,454원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 347.2 58,680,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,024원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.2 1,561,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 522,590
A04 피복비 직원 근무복 94원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 143,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 65,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 86원 비교 자료 없음 0.8 130,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,563원 높음 155% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 23.1 3,911,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,143원 497.9 84,148,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,045원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 271.3 45,847,928
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,125원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 172.7 29,184,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 675원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.1 1,030,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,568원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 41.2 6,970,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,115,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,908원 170.7 28,853,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,795원 높음 100% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 97.5 16,472,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,740원 높음 133% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 69.9 11,810,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 374원 비교 자료 없음 3.4 570,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,104원 1,319.1 222,955,308
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,479원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 112.7 19,042,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,989원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 54.1 9,139,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,748원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 295.7 49,974,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,386원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 157.0 26,530,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,703원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 430.7 72,794,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 366원 비교 자료 없음 3.3 558,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,558원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 203.7 34,424,128
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.0 3,555,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,451원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.1 2,213,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,095원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.9 4,723,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,028원 198.9 33,614,768
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,028원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 198.9 33,614,768
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,789원 중앙값 2,713원/㎡ 낮음 5% 2,571 434,588,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,856,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 252만 25.01
  2. 5억 4,843만 25.02
  3. 4억 9,142만 25.03
  4. 4억 3,459만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,939만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,570원
월 부과액의 3년 2개월 월 33,614,768원 부과 · 143,809,600원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 72건
  • 합계 18억 3,858만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 ○○동 ○○호 외벽 1개소 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 따른 긴급공사 (주)수주건설 880,000원 26.09.21 ~ 26.10.15
2026.09.28 지하주차장 바닥 및 내벽 공사 감리 사업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점을 받은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,200,000원 –
2026.09.28 2119동 C주차장 자동문 입구 바닥 누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 3개 업체 비교견적 후 최저가 사업자 선정 중원건설산업 4,900,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.10 전유부분 방송스피커 긴급공사를 위한 물품 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 따른 긴급공사 대비 구입 (주)자재피아 530,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.07 장기수선계획서 조정 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 2개 업체 비교견적 후 최저가 사업자 선정 (주)아파트너스 3,780,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.07 정수기 교체 및 유지관리 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 3개 업체 비교견적 후 최저가 사업자 선정 예원워터피아 3,218,400원 26.09.07 ~ 32.09.06
2026.09.07 승강로 옥탑 방수 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 3개 업체 비교 견적 후 최저가 사업자 선정 (주)수주건설 3,300,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.07 옹벽 정기안전점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 2개 업체 비교견적 후 최저가 사업자 선정 두영안전 4,900,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.09.07 외벽 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 3개 업체 비교 견적 후 최저가 사업자 선정 (주)수주건설 2,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.07 CCTV 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 500만원 이하 계약으로 2개 업체 비교 견적 후 최저가 사업자 선정 (주)신관산업 3,282,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법