기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

e편한세상동탄아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 31

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,426원 화성동탄구 대비 낮음 4%
  • 1,526세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,526세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2018.01.31 (8년차)
관리비부과면적
169,018㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
2,127대
CCTV
550대
승강기
48대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 19 · 경비 8 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026422
e편한세상동탄아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,146원 389.6 65,841,125
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,742원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 331.7 56,068,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,015원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.2 1,548,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 463,240
A04 피복비 직원 근무복 485원 높음 89% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.4 739,700
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 154원 비교 자료 없음 1.4 234,275
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,448원 높음 276% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 40.2 6,787,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,266원 490.0 82,810,602
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,853원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 260.5 44,030,192
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,089원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 172.3 29,129,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 331원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.0 505,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,542원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 41.0 6,930,560
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 721원 비교 자료 없음 6.5 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 1,115,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,947원 207.2 35,017,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,045원 높음 127% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 117.8 19,906,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,828원 높음 138% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 70.7 11,944,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 374원 비교 자료 없음 3.4 570,180
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,701원 비교 자료 없음 15.4 2,596,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 237,091원 2,140.6 361,800,918
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,019원 높음 195% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 243.9 41,231,448
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,850원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 468.1 79,122,760
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -63원 비교 자료 없음 -0.6 -96,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,261원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 372.5 62,965,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,333원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 264.8 44,761,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,106원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 497.5 84,091,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 544원 비교 자료 없음 4.9 830,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,134원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 226.9 38,354,272
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 3,625,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,436원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 13.0 2,192,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,095원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 27.9 4,723,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,028원 198.9 33,614,768
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,028원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 198.9 33,614,768
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,479원 중앙값 3,553원/㎡ 낮음 4% 3,426 579,085,181

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,918,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 252만 25.01
  2. 5억 4,843만 25.02
  3. 4억 9,142만 25.03
  4. 4억 3,459만 25.04
  5. 4억 1,892만 25.05
  6. 4억 5,551만 25.06
  7. 4억 9,930만 25.07
  8. 4억 8,321만 25.08
  9. 4억 1,768만 25.09
  10. 4억 2,144만 25.10
  11. 4억 7,068만 25.11
  12. 5억 7,909만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,047만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,043원
월 부과액의 2년 11개월 월 33,614,768원 부과 · 129,309,400원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 72건
  • 합계 18억 3,858만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 ○○동 ○○호 외벽 1개소 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 따른 긴급공사 (주)수주건설 880,000원 26.09.21 ~ 26.10.15
2026.09.28 지하주차장 바닥 및 내벽 공사 감리 사업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점을 받은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,200,000원 –
2026.09.28 2119동 C주차장 자동문 입구 바닥 누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 3개 업체 비교견적 후 최저가 사업자 선정 중원건설산업 4,900,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.10 전유부분 방송스피커 긴급공사를 위한 물품 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 따른 긴급공사 대비 구입 (주)자재피아 530,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.07 장기수선계획서 조정 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 2개 업체 비교견적 후 최저가 사업자 선정 (주)아파트너스 3,780,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.07 정수기 교체 및 유지관리 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 3개 업체 비교견적 후 최저가 사업자 선정 예원워터피아 3,218,400원 26.09.07 ~ 32.09.06
2026.09.07 승강로 옥탑 방수 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 3개 업체 비교 견적 후 최저가 사업자 선정 (주)수주건설 3,300,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.07 옹벽 정기안전점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 2개 업체 비교견적 후 최저가 사업자 선정 두영안전 4,900,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.09.07 외벽 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원 이하 계약으로 3개 업체 비교 견적 후 최저가 사업자 선정 (주)수주건설 2,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.07 CCTV 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 500만원 이하 계약으로 2개 업체 비교 견적 후 최저가 사업자 선정 (주)신관산업 3,282,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법