기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제 골드클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산제로 95

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,209원 북구 대비 높음 25%
  • 299세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2018.02.20 (8년차)
관리비부과면적
26,725㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
골드종합건설(주)
주차
365대
CCTV
78대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026424
연제 골드클래스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,623원 432.1 11,548,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,655원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 410.1 10,959,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 425원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.8 127,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 58,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 361원 비교 자료 없음 4.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 987원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.0 295,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,182원 684.5 18,293,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,793원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 165.5 4,423,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,732원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 455.7 12,178,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 796원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.9 238,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,438원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 49.7 1,327,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 423원 비교 자료 없음 4.7 126,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,380원 49.0 1,309,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 857원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 9.6 256,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,523원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 39.4 1,053,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,521원 878.5 23,477,676
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,599원 높음 119% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 163.3 4,365,226
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,400원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 418.4 11,182,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,171원 비교 자료 없음 -13.1 -350,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,008원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 201.5 5,384,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.9 720,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,276원 비교 자료 없음 14.3 381,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,247원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.9 372,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,433원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 27.2 727,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,321원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 26.0 694,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,747원 165.0 4,409,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,747원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 165.0 4,409,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,452원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 25% 2,209 59,038,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,817,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,166만 25.01
  2. 5,822만 25.02
  3. 5,887만 25.03
  4. 5,604만 25.04
  5. 5,775만 25.05
  6. 6,159만 25.06
  7. 7,218만 25.07
  8. 7,045만 25.08
  9. 6,463만 25.09
  10. 5,943만 25.10
  11. 5,904만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,459만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 9,526원
월 부과액의 4년 10개월 월 4,409,480원 부과 · 85,822원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 202만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)대호안전관리공사 9,654,372원 26.10.05 ~ 29.10.04
2026.08.21 관리비 프로그램 공급 및 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)휴먼 정보시스템 3,444,218원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.04 외부 감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운 회계법인 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.06.30 사랑방 엘리베이터 TV 광고 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 주식회사 사랑방 미디어 4,313,018원 26.08.15 ~ 31.08.14
2026.06.30 중계기 설치 옥상 임대 업체 선정 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 독점적 수의계약 SK텔레콤(주) 9,000,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.30 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 현대아미스 주식회사 470,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 복도 타일 보수 공사(102도 1303호)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 독점적 수의계약 코스모스 종합 개발 560,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.05.27 옥상 통기(하수)관 누수 방수 업체 선정 공고수의계약 · 공사 · 하자보수 · 최저가 광주 미래 누수 설비 400,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.04.27 물탱크 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 정화 환경 800,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.23 승강기 유지 관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대 E/V 서비스 37,440,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법