기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

연제 골드클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산제로 95

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,290원 북구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 299세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2018.02.20 (8년차)
관리비부과면적
26,725㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
골드종합건설(주)
주차
365대
CCTV
78대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026424
연제 골드클래스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,749원 467.1 12,482,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,545원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 453.6 12,122,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 559원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.3 167,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 57,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 453원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.1 135,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,691원 723.8 19,342,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,350원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 139.3원 대비 171.7 4,589,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,684원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 488.7 13,061,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 796원 높음 126% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 8.9 238,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,438원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 49.7 1,327,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 423원 비교 자료 없음 4.7 126,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,758원 30.9 824,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,758원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 30.9 824,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,736원 903.3 24,140,069
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,828원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 177.1 4,732,489
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,988원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 413.8 11,059,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 20원 낮음 97% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 0.2 5,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,923원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 200.5 5,358,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.8 717,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,276원 비교 자료 없음 14.3 381,460
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,095원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.2 327,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,887원 높음 122% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 32.3 863,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,321원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 26.0 694,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,747원 165.0 4,409,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,747원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 165.0 4,409,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,681원 중앙값 1,816원/㎡ 높음 26% 2,290 61,199,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,793,765원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,887만 25.03
  2. 5,604만 25.04
  3. 5,775만 25.05
  4. 6,159만 25.06
  5. 7,218만 25.07
  6. 7,045만 25.08
  7. 6,463만 25.09
  8. 5,943만 25.10
  9. 5,904만 25.11
  10. 6,195만 25.12
  11. 6,350만 26.01
  12. 6,120만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
58,220,270원
2026년 2월
61,199,688원

세대당 ▲ +9,964원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,282만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 10,208원
월 부과액의 5년 2개월 월 4,409,480원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,774원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 202만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)대호안전관리공사 9,654,372원 26.10.05 ~ 29.10.04
2026.08.21 관리비 프로그램 공급 및 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)휴먼 정보시스템 3,444,218원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.04 외부 감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운 회계법인 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.06.30 사랑방 엘리베이터 TV 광고 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 주식회사 사랑방 미디어 4,313,018원 26.08.15 ~ 31.08.14
2026.06.30 중계기 설치 옥상 임대 업체 선정 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 독점적 수의계약 SK텔레콤(주) 9,000,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.30 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 현대아미스 주식회사 470,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 복도 타일 보수 공사(102도 1303호)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 독점적 수의계약 코스모스 종합 개발 560,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.05.27 옥상 통기(하수)관 누수 방수 업체 선정 공고수의계약 · 공사 · 하자보수 · 최저가 광주 미래 누수 설비 400,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.04.27 물탱크 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 정화 환경 800,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.23 승강기 유지 관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대 E/V 서비스 37,440,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 30건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.27 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.12.03 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2025.11.20 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 – –
2025.10.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2025.09.24 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 – –
2025.07.09 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비 – –
2025.06.24 건물 내부 – – –
2025.04.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2025.03.07 전기·소화·승강기 – – –
2024.11.22 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법