기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산 한양수자인 더퍼스트 관리비 명세서

경상남도 양산시 물금로 76

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,594원 양산시 대비 높음 42%
  • 644세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2018.02.13 (8년차)
관리비부과면적
69,530㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
714대
CCTV
208대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026437
양산 한양수자인 더퍼스트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,270원 493.4 34,306,029
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,865원 높음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 443.3 30,825,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,370원 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.7 882,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 높음 156% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.1 352,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,434원 높음 288% 양산시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 31.8 2,211,389
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,323원 475.4 33,051,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,639원 높음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 228.2 15,867,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,774원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 210.9 14,666,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 498원 비교 자료 없음 4.6 320,835
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,818원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 26.1 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 382,415
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,930원 27.1 1,886,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 509원 낮음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.7 327,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,421원 높음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.4 1,559,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,835원 1,517.5 105,510,001
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,056원 비교 자료 없음 56.1 3,899,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,266원 비교 자료 없음 261.8 18,203,620
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -374원 비교 자료 없음 -3.5 -240,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,378원 비교 자료 없음 401.8 27,935,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,252원 높음 46% 양산시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 122.7 8,534,517
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,880원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 434.2 30,190,896
D09 수도료(공용) 공용 수도 -784원 비교 자료 없음 -7.3 -504,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,494원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 189.8 13,198,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,197원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.4 1,415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 672원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.2 433,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,126원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 10.4 725,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,335원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 21.6 1,503,508
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 336원 비교 자료 없음 3.1 216,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,691원 80.5 5,597,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,691원 낮음 46% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 80.5 5,597,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,050원 중앙값 1,832원/㎡ 높음 42% 2,594 180,352,079

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,843,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 725만 25.01
  2. 1억 9,593만 25.02
  3. 1억 8,035만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,421만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,355원
월 부과액의 1년 5개월 월 5,597,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,341원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 1,813만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 장기수선충당금 긴급 지출사유(입주민 위험) 현대엘리베이터 서비스 17,260,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.05.15 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가, 복수견적, 입주자대표회의 의결 (유)위드회계법인 1,100,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.06 난방용 배관설비 보호제 물품구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가, 복수견적, 입주자대표회의 의결 청송산업사 3,795,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.06 조경관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수 견적 최저가 입대위 의결 주식회사 파릇파릇나무병원 2,122,500원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.01 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력평가 / 입대위 의결 / 주민 의견 수렴 후 수의계약 부민 4,435,200원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.30 광고물관리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수 견적 최저가 입대위 의결 큰애드 1,854,720원 26.06.10 ~ 29.06.09
2026.04.25 지하 배수펌프 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적, 최저가, 입주자대표회의 의결 동아전기공업사 2,190,000원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.22 수목식재 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적, 최저가, 입주자대표회의 의결 송덕조경건설 4,875,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.04.06 관리업무 전산운영 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력평가 / 입대위 의결 / 주민 의견 수렴 후 수의계약 아이엔씨 9,273,600원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.27 시설물광고 유지관리 대행업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 입찰 적정서류 경쟁입찰 낙찰 4,220,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법