기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산 한양수자인 더퍼스트 관리비 명세서

경상남도 양산시 물금로 76

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,321원 양산시 대비 높음 26%
  • 644세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2018.02.13 (8년차)
관리비부과면적
69,530㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
714대
CCTV
208대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026437
양산 한양수자인 더퍼스트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,917원 443.8 30,858,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,130원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 357.1원 대비 408.7 28,419,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 963원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.9 620,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 129% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.5 311,360
A04 피복비 직원 근무복 198원 비교 자료 없음 1.8 127,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,142원 높음 90% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 19.8 1,379,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,927원 490.2 34,085,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,243원 높음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 233.8 16,256,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,817원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 211.3 14,693,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,456원 높음 459% 양산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 13.5 937,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,818원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 26.1 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 382,415
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,812원 26.0 1,810,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 171원 낮음 90% 양산시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 1.6 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,425원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.5 1,561,820
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 216원 비교 자료 없음 2.0 139,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,228원 1,280.3 89,018,651
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,056원 비교 자료 없음 56.1 3,899,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,943원 비교 자료 없음 166.2 11,555,120
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7,249원 비교 자료 없음 -67.1 -4,668,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,380원 비교 자료 없음 337.0 23,428,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,436원 높음 52% 양산시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 124.4 8,652,805
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,343원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 386.8원 대비 420.0 29,201,176
D09 수도료(공용) 공용 수도 -236원 비교 자료 없음 -2.2 -152,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,771원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 183.1 12,732,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.0 1,462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 713원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 458,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,165원 낮음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 10.8 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,326원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 21.5 1,497,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 311원 비교 자료 없음 2.9 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,691원 80.5 5,597,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,691원 낮음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 80.5 5,597,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,576원 중앙값 1,841원/㎡ 높음 26% 2,321 161,370,673

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,984,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 725만 25.01
  2. 1억 9,593만 25.02
  3. 1억 8,035만 25.03
  4. 1억 5,470만 25.04
  5. 1억 4,932만 25.05
  6. 1억 4,585만 25.06
  7. 1억 7,000만 25.07
  8. 1억 7,846만 25.08
  9. 1억 5,811만 25.09
  10. 1억 4,747만 25.10
  11. 1억 6,137만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,306만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,633원
월 부과액의 2년 9개월 월 5,597,180원 부과 · 3,872,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,799원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 1,813만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 장기수선충당금 긴급 지출사유(입주민 위험) 현대엘리베이터 서비스 17,260,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.05.15 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가, 복수견적, 입주자대표회의 의결 (유)위드회계법인 1,100,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.06 난방용 배관설비 보호제 물품구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가, 복수견적, 입주자대표회의 의결 청송산업사 3,795,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.06 조경관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수 견적 최저가 입대위 의결 주식회사 파릇파릇나무병원 2,122,500원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.01 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력평가 / 입대위 의결 / 주민 의견 수렴 후 수의계약 부민 4,435,200원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.30 광고물관리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수 견적 최저가 입대위 의결 큰애드 1,854,720원 26.06.10 ~ 29.06.09
2026.04.25 지하 배수펌프 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적, 최저가, 입주자대표회의 의결 동아전기공업사 2,190,000원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.22 수목식재 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적, 최저가, 입주자대표회의 의결 송덕조경건설 4,875,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.04.06 관리업무 전산운영 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력평가 / 입대위 의결 / 주민 의견 수렴 후 수의계약 아이엔씨 9,273,600원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.27 시설물광고 유지관리 대행업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 입찰 적정서류 경쟁입찰 낙찰 4,220,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법