기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산 한양수자인 더퍼스트 관리비 명세서

경상남도 양산시 물금로 76

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,218원 양산시 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 0%
  • 644세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2018.02.13 (8년차)
관리비부과면적
69,530㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
714대
CCTV
208대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026437
양산 한양수자인 더퍼스트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,967원 453.5 31,534,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,224원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 391.1 27,192,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 791원 낮음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.3 509,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 553원 높음 133% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.1 355,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,400원 높음 465% 양산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 50.0 3,477,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,134원 510.7 35,506,475
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,606원 높음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 237.2 16,490,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,787원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 220.3 15,319,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,329원 비교 자료 없음 21.6 1,500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,818원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 26.1 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 382,415
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,910원 64.0 4,449,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,624원 높음 86% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 33.6 2,333,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,342원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 1,508,170
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 216원 비교 자료 없음 2.0 139,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 728원 비교 자료 없음 6.7 469,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,718원 1,108.8 77,098,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,056원 비교 자료 없음 56.1 3,899,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,720원 비교 자료 없음 34.5 2,395,410
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -11,182원 비교 자료 없음 -103.6 -7,201,486
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,925원 비교 자료 없음 369.8 25,711,856
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,524원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 106.7 7,421,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,717원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 369.5원 대비 404.9 28,153,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -540원 비교 자료 없음 -5.0 -347,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,838원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 183.7 12,775,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.0 1,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 667원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 429,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,475원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.7 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,251원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 20.8 1,449,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,691원 80.5 5,597,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,691원 낮음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 80.5 5,597,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,420원 중앙값 1,864원/㎡ 높음 19% 2,218 154,186,377

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,106,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,932만 25.05
  2. 1억 4,585만 25.06
  3. 1억 7,000만 25.07
  4. 1억 7,846만 25.08
  5. 1억 5,811만 25.09
  6. 1억 4,747만 25.10
  7. 1억 6,137만 25.11
  8. 1억 9,245만 25.12
  9. 2억 851만 26.01
  10. 1억 8,395만 26.02
  11. 1억 7,617만 26.03
  12. 1억 5,419만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
154,695,726원
2026년 4월
154,186,377원

세대당 ▼ -790원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,907만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,151원
월 부과액의 3년 3개월 월 5,597,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,484원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 1,813만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 장기수선충당금 긴급 지출사유(입주민 위험) 현대엘리베이터 서비스 17,260,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.05.15 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가, 복수견적, 입주자대표회의 의결 (유)위드회계법인 1,100,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.06 난방용 배관설비 보호제 물품구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가, 복수견적, 입주자대표회의 의결 청송산업사 3,795,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.06 조경관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수 견적 최저가 입대위 의결 주식회사 파릇파릇나무병원 2,122,500원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.01 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력평가 / 입대위 의결 / 주민 의견 수렴 후 수의계약 부민 4,435,200원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.30 광고물관리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수 견적 최저가 입대위 의결 큰애드 1,854,720원 26.06.10 ~ 29.06.09
2026.04.25 지하 배수펌프 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적, 최저가, 입주자대표회의 의결 동아전기공업사 2,190,000원 26.04.25 ~ 26.04.25
2026.04.22 수목식재 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적, 최저가, 입주자대표회의 의결 송덕조경건설 4,875,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.04.06 관리업무 전산운영 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력평가 / 입대위 의결 / 주민 의견 수렴 후 수의계약 아이엔씨 9,273,600원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.27 시설물광고 유지관리 대행업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 입찰 적정서류 경쟁입찰 낙찰 4,220,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법