기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

서산호수공원코아루시티 관리비 명세서

충청남도 서산시 안견로 271

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 3,967원 서산시 대비 높음 72%
  • 154세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
154세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2018.02.26 (8년차)
관리비부과면적
4,646㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)홍성건설
주차
201대
CCTV
22대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 위탁관리
관리업체
아이피비엠씨관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026439
서산호수공원코아루시티 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,463원 1,241.8 5,769,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,573원 높음 155% 서산시 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 1,046.5 4,862,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,196원 높음 254% 서산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 39.7 184,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 높음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.8 22,330
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 6.3 29,040
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 206원 비교 자료 없음 6.8 31,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,155원 높음 1106% 서산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 137.7 639,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 12,600원 417.6 1,940,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,712원 높음 65% 서산시 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 321.9 1,495,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 930원 높음 544% 서산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 30.8 143,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,958원 높음 81% 서산시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 64.9 301,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,315원 441.3 2,050,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,315원 높음 1220% 서산시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 441.3 2,050,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,631원 1,413.0 6,565,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,111원 높음 117% 서산시 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 202.6 941,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,603원 높음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 706.2원 대비 948.1 4,404,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,900원 비교 자료 없음 -63.0 -292,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,111원 낮음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 202.6 941,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,542원 높음 124% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 51.1 237,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,164원 높음 228% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 71.7 333,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,674원 453.3 2,105,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,674원 높음 121% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 453.3 2,105,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,683원 중앙값 2,310원/㎡ 높음 72% 3,967 18,431,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 444,829원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,867만 25.01
  2. 1,914만 25.02
  3. 1,900만 25.03
  4. 1,652만 25.04
  5. 1,623만 25.05
  6. 1,666만 25.06
  7. 1,735만 25.07
  8. 1,843만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,459만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 35,425원
월 부과액의 6년 6개월 월 2,105,850원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 높음 327% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.16 세대내 방역(소독) 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하 대건종홥환경 3,000,000원 25.06.16 ~ 26.06.15
2024.08.29 세대내 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 -비교 견적서 2사 접수 금성피엔티(P&T) 300,000원 24.08.30 ~ 24.09.03
2024.08.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 -비교 견적서 3사 접수 세무회계 정인 950,000원 24.08.20 ~ 24.09.03
2024.07.30 두겁 돌출몰드 외장재 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 -비교 견적서 3사 접수 머스마 371,000원 24.08.01 ~ 24.08.01
2024.06.14 24년 연간 세대 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 대건종합환경 3,000,000원 24.06.16 ~ 25.06.15
2024.06.05 24년 연간 시설물 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 (주)에이앤비 3,200,000원 24.06.05 ~ 24.12.31
2024.05.30 24년 연간 저수조(물탱크) 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 대건종합환경 1,557,000원 24.06.04 ~ 24.12.31
2024.04.02 화재보험 및 영업배상보험 등 보험기간 갱신계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 에이아이지어드바이저(주) 6,759,700원 24.04.18 ~ 25.04.18
2024.04.01 소방시설등 점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적금액 2건 중 최저가 내포소방방재 1,240,000원 24.04.03 ~ 24.04.03
2024.03.01 시스템경비 월 서비스료 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 월 서비스료 조정요인 발생으로 삼만(30,000)원 정 인상 (주)에스원 서산지사 140,000원 24.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법