기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 서산시 동문동
서산호수공원코아루시티 관리비 명세서
충청남도 서산시 안견로 271
- 세대당 18만원
- ㎡당 5,811원 서산시 대비 ▲높음 192%
- 작년 같은 달 ▲높음 66%
- 154세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 154세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 12층
- 사용승인
- 2018.02.26 (8년차)
- 관리비부과면적
- 4,646㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)홍성건설
- 주차
- 201대
- CCTV
- 22대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 관리방식미정 · 위탁관리
- 관리업체
- 아이피비엠씨관리 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 자전거보관소
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 67,810원 |
합계의 39%
|
2,247.6 | 10,442,708 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 63,901원 | ▲높음 398% 서산시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 | 2,118.1 | 9,840,808 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,403원 | ▲높음 275% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 46.5 | 216,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 167원 | ▲높음 77% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 5.5 | 25,650 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 227원 | 비교 자료 없음 | 7.5 | 35,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 318원 | 비교 자료 없음 | 10.5 | 48,900 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,794원 | ▲높음 426% 서산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 59.5 | 276,350 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 22,076원 |
합계의 13%
|
731.7 | 3,399,682 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,024원 | ▲높음 178% 서산시 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 | 564.3 | 2,621,682 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,623원 | ▲높음 1099% 서산시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 | 53.8 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,429원 | ▲높음 216% 서산시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 | 113.6 | 528,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 23,329원 |
합계의 13%
|
773.3 | 3,592,660 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 22,329원 | ▲높음 2325% 서산시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 | 740.1 | 3,438,660 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 1,000원 | 비교 자료 없음 | 33.1 | 154,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 48,421원 |
합계의 28%
|
1,605.0 | 7,456,860 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,230원 | ▲높음 279% 서산시 중앙값 ㎡당 80.6원 대비 | 305.9 | 1,421,410 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 25,327원 | ▲높음 133% 서산시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 | 839.5 | 3,900,350 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 91원 | ▲높음 550% 서산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 3.0 | 14,090 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,301원 | ▲높음 80% 서산시 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 | 341.4 | 1,586,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,472원 | ▲높음 458% 서산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 115.1 | 534,710 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,674원 |
합계의 8%
|
453.3 | 2,105,850 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,674원 | ▲높음 105% 서산시 중앙값 ㎡당 221.5원 대비 | 453.3 | 2,105,850 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 175,310원 | 중앙값 1,992원/㎡ ▲높음 192% | 5,811 | 26,997,760 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 447,053원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,666만 25.06
- 1,735만 25.07
- 1,843만 25.08
- 3,084만 25.09
- 2,724만 25.10
- 2,734만 25.11
- 3,352만 25.12
- 2,392만 26.01
- 3,521만 26.02
- 2,720만 26.03
- 2,761만 26.04
- 2,700만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 16,225,679원
- 2026년 5월
- 26,997,760원
세대당 ▲ +69,948원 (+66%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 8,369만원
2026년 5월 기준
세대당 적립금
119만원
㎡당 39,535원
월 부과액의
7년 3개월
월 2,105,850원 부과 · 0원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,717원 대비
▲높음 354%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 21건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.16 | 세대내 방역(소독) 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하 | 대건종홥환경 | 3,000,000원 | 25.06.16 ~ 26.06.15 |
| 2024.08.29 | 세대내 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 -비교 견적서 2사 접수 | 금성피엔티(P&T) | 300,000원 | 24.08.30 ~ 24.09.03 |
| 2024.08.20 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 -비교 견적서 3사 접수 | 세무회계 정인 | 950,000원 | 24.08.20 ~ 24.09.03 |
| 2024.07.30 | 두겁 돌출몰드 외장재 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 -비교 견적서 3사 접수 | 머스마 | 371,000원 | 24.08.01 ~ 24.08.01 |
| 2024.06.14 | 24년 연간 세대 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | 대건종합환경 | 3,000,000원 | 24.06.16 ~ 25.06.15 |
| 2024.06.05 | 24년 연간 시설물 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | (주)에이앤비 | 3,200,000원 | 24.06.05 ~ 24.12.31 |
| 2024.05.30 | 24년 연간 저수조(물탱크) 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | 대건종합환경 | 1,557,000원 | 24.06.04 ~ 24.12.31 |
| 2024.04.02 | 화재보험 및 영업배상보험 등 보험기간 갱신계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | 에이아이지어드바이저(주) | 6,759,700원 | 24.04.18 ~ 25.04.18 |
| 2024.04.01 | 소방시설등 점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적금액 2건 중 최저가 | 내포소방방재 | 1,240,000원 | 24.04.03 ~ 24.04.03 |
| 2024.03.01 | 시스템경비 월 서비스료 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 월 서비스료 조정요인 발생으로 삼만(30,000)원 정 인상 | (주)에스원 서산지사 | 140,000원 | 24.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2024.02.23 | 장기수선계획서 작성 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적금액 4건 중 최저가 | (주)에이앤비 | 500,000원 | 24.02.01 ~ 24.02.29 |
| 2024.02.05 | 서산호수공원코아루시티 플로우스위치 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | 영광종합공사 | 345,000원 | 24.02.06 ~ 24.02.06 |
| 2024.02.01 | 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적금액 5건 중 최저가 | 강동소방 | 2,181,816원 | 24.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2023.12.01 | 저수조 청소 및 수질검사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | 대건종합환경 | 807,000원 | 23.12.01 ~ 23.12.05 |
| 2023.11.29 | 시설물 정기안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | (주)에이앤비 | 1,600,000원 | 23.12.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.11.10 | SMC 천장재 보수 및 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | 서림건영(주) | 1,900,000원 | 23.11.16 ~ 23.11.16 |
| 2023.09.26 | 승강기 종합유지관리 계약(2대)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 480,000원 | 23.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2023.06.27 | 지하2층 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | 원인전기 | 2,000,000원 | 23.06.28 ~ 23.06.28 |
| 2023.06.21 | 서산 호수공원 코아루시티 101동 정기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 2022년 02월 정밀안전점검 용역 및 2022년 02월 장기수선계획 검토 조정 용역 | (주)에이앤비 | 1,600,000원 | 23.06.21 ~ 23.06.30 |
| 2023.06.16 | 서산코아루시티 세대내 방역(소독) 실시 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 비교 견적금액 3건 중 최저가 | 대건종합환경 | 3,000,000원 | 23.06.16 ~ 24.06.15 |
| 2023.01.10 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,185,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법