기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

중흥S-클래스에듀오션 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 90

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,526원 강서구 대비 높음 11%
  • 750세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2018.02.08 (8년차)
관리비부과면적
76,421㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥토건
주차
858대
CCTV
204대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026445
중흥S-클래스에듀오션 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,157원 354.8 27,117,698
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,317원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 327.0 24,988,058
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,559원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.3 1,169,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 360원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.5 270,060
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 0.8 64,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 107원 높음 193% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.0 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 727원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.1 545,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,480원 603.4 46,110,345
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,032원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 235.9 18,024,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,022원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 314.3 24,016,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.9 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,195원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 41.2 3,146,090
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 473,715
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,382원 72.4 5,536,217
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,904원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 38.3 2,927,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,478원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 34.1 2,608,467
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,732원 1,391.0 106,298,952
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,856원 높음 211% 강서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 57.5 4,392,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,634원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 58.3원 대비 74.9 5,725,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,432원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 367.4 28,073,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,183원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 158.8 12,137,512
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,467원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 424.3원 대비 426.6 32,600,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 54원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 40,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,032원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 226.0 17,274,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.4 1,787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,304원 높음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.8 977,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,475원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.5 1,106,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,422원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 23.8 1,816,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 489원 비교 자료 없음 4.8 366,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,597원 104.0 7,947,805
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,597원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 109.7원 대비 104.0 7,947,805
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,348원 중앙값 2,280원/㎡ 높음 11% 2,526 193,011,017

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,580,622원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,836만 25.01
  2. 2억 4,355만 25.02
  3. 2억 2,281만 25.03
  4. 1억 9,301만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,738만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,116원
월 부과액의 4년 11개월 월 7,947,805원 부과 · 2,387,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,161원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 9,229만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기 타운보드 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 타운보드중앙(주) 7,363,636원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.06.23 어린이승강장(키즈스테이션) 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 29,760,000원 –
2026.06.22 수목방제 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하)에 따른 입주자대표회의 의결 (주)푸른환경시스템 1,600,000원 26.06.22 ~ 27.01.31
2026.03.23 음식물쓰레기 종량기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하) 및 9(사업수행실적평가)에 따른 입주자대표회의 의결 (주)부민W&P 1,728,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.24 비상발전기 및 정류기반 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하)에 따른 입주자대표회의 의결 대광발전기 1,880,000원 26.02.24 ~ 27.02.23
2026.02.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,964,400원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.12 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 76,100원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 11,863,900원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.12 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 173,000원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.11 수독, 방역 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하) 및 9(사업수행실적평가)에 따른 입주자대표회의 의결 (주)푸른환경시스템 1,350,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법