기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

중흥S-클래스에듀오션 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 90

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,909원 강서구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 750세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2018.02.08 (8년차)
관리비부과면적
76,421㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥토건
주차
858대
CCTV
204대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026445
중흥S-클래스에듀오션 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,677원 360.0 27,507,918
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,552원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 368.5원 대비 339.1 25,913,668
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,349원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 13.2 1,012,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.1 234,310
A04 피복비 직원 근무복 90원 비교 자료 없음 0.9 67,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 374원 낮음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 3.7 280,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,288원 601.5 45,965,769
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,818원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 243.6 18,613,424
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,832원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 322.2 24,623,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 587원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.8 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,420원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 23.7 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 473,715
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,889원 67.6 5,166,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,297원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 42.2 3,222,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,592원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 25.4 1,944,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,935원 1,775.7 135,701,406
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,326원 비교 자료 없음 52.3 3,994,818
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 46,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,986원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 225.6 17,239,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,167원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 256.8 19,625,062
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,612원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 670.6원 대비 889.3 67,959,216
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,478원 높음 240% 강서구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 14.5 1,108,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,613원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 231.9원 대비 261.2 19,959,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.4 1,790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,553원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.2 1,165,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,520원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 14.9 1,140,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,232원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.9 1,673,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,597원 104.0 7,947,805
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,597원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 104.0 7,947,805
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,386원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 18% 2,909 222,289,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,167,166원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,687만 25.08
  2. 2억 256만 25.09
  3. 1억 8,533만 25.10
  4. 1억 9,658만 25.11
  5. 2억 4,430만 25.12
  6. 2억 7,151만 26.01
  7. 2억 2,727만 26.02
  8. 2억 2,018만 26.03
  9. 1억 9,022만 26.04
  10. 1억 8,932만 26.05
  11. 1억 8,547만 26.06
  12. 2억 2,229만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
213,267,802원
2026년 7월
222,289,780원

세대당 ▲ +12,029원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,461만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 8,042원
월 부과액의 6년 5개월 월 7,947,805원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,675원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 9,229만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기 타운보드 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 타운보드중앙(주) 7,363,636원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.06.23 어린이승강장(키즈스테이션) 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 29,760,000원 –
2026.06.22 수목방제 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하)에 따른 입주자대표회의 의결 (주)푸른환경시스템 1,600,000원 26.06.22 ~ 27.01.31
2026.03.23 음식물쓰레기 종량기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하) 및 9(사업수행실적평가)에 따른 입주자대표회의 의결 (주)부민W&P 1,728,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.24 비상발전기 및 정류기반 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하)에 따른 입주자대표회의 의결 대광발전기 1,880,000원 26.02.24 ~ 27.02.23
2026.02.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,964,400원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.12 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 76,100원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 11,863,900원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.12 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 173,000원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.11 수독, 방역 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하) 및 9(사업수행실적평가)에 따른 입주자대표회의 의결 (주)푸른환경시스템 1,350,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법