기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

중흥S-클래스에듀오션 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 90

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,425원 강서구 대비 높음 6%
  • 750세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2018.02.08 (8년차)
관리비부과면적
76,421㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥토건
주차
858대
CCTV
204대
승강기
22대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026445
중흥S-클래스에듀오션 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,090원 354.2 27,067,434
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,565원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 329.4 25,174,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,038원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.2 778,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 353원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 265,120
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 1.8 140,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 217% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.1 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 830원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.1 622,466
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,070원 589.5 45,052,455
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,197원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 237.5 18,147,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,209원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 316.1 24,156,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,420원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 23.7 1,815,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 613원 비교 자료 없음 6.0 459,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 473,715
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,989원 78.4 5,992,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,982원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 48.9 3,736,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,007원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.5 2,255,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,361원 1,299.0 99,270,712
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,326원 비교 자료 없음 52.3 3,994,818
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,157원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.4 867,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,983원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 274.6 20,987,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,745원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 164.3 12,558,394
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,362원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 474.5원 대비 474.6 36,271,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,230원 높음 755% 강서구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 12.1 922,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,909원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 234.6 17,931,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.4 1,787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,324원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.0 993,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,519원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.9 1,138,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,422원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 23.8 1,816,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,597원 104.0 7,947,805
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,597원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 104.0 7,947,805
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,107원 중앙값 2,288원/㎡ 높음 6% 2,425 185,330,406

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,653,868원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,836만 25.01
  2. 2억 4,355만 25.02
  3. 2억 2,281만 25.03
  4. 1억 9,301만 25.04
  5. 1억 8,732만 25.05
  6. 1억 9,019만 25.06
  7. 2억 1,327만 25.07
  8. 2억 2,687만 25.08
  9. 2억 256만 25.09
  10. 1억 8,533만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 972만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,670원
월 부과액의 5년 4개월 월 7,947,805원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,123원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 9,229만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기 타운보드 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 타운보드중앙(주) 7,363,636원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.06.23 어린이승강장(키즈스테이션) 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 29,760,000원 –
2026.06.22 수목방제 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하)에 따른 입주자대표회의 의결 (주)푸른환경시스템 1,600,000원 26.06.22 ~ 27.01.31
2026.03.23 음식물쓰레기 종량기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하) 및 9(사업수행실적평가)에 따른 입주자대표회의 의결 (주)부민W&P 1,728,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.24 비상발전기 및 정류기반 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하)에 따른 입주자대표회의 의결 대광발전기 1,880,000원 26.02.24 ~ 27.02.23
2026.02.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 7,964,400원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.12 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 76,100원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 11,863,900원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.12 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 1(보험계약)에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 173,000원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.11 수독, 방역 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6(500만원 이하) 및 9(사업수행실적평가)에 따른 입주자대표회의 의결 (주)푸른환경시스템 1,350,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법