기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

김포한강아이파크 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강4로420번길 100

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,943원 김포시 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,230세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,230세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2018.02.19 (8년차)
관리비부과면적
133,078㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,597대
CCTV
418대
승강기
36대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026448
김포한강아이파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,406원 382.7 50,929,962
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,762원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 367.5 48,907,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 768원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.1 944,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 217,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 700원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.5 860,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,531원 596.4 79,372,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,487원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 272.5 36,269,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,709원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 283.8 37,772,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.9 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,924원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 27.0 3,596,670
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 49원 비교 자료 없음 0.5 59,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 1,024,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,010원 175.7 23,382,205
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,179원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 38.6 5,140,054
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,579원 높음 375% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 125.5 16,702,151
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,252원 비교 자료 없음 11.6 1,540,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 281,113원 2,598.2 345,769,116
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,165원 비교 자료 없음 57.0 7,583,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,888원 높음 83% 김포시 중앙값 ㎡당 525.5원 대비 960.2 127,782,624
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,107원 높음 88% 김포시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 472.4 62,861,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,631원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 264.6 35,215,732
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,661원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 551.4 73,382,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,223원 비교 자료 없음 -11.3 -1,504,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,603원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 255.1 33,951,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.1 2,937,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 낮음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 7.7 1,024,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,061원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.0 2,534,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,571원 190.1 25,302,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,571원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 190.1 25,302,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 426,631원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 35% 3,943 524,756,525

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,021,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,580만 25.02
  2. 4억 2,123만 25.03
  3. 3억 6,007만 25.04
  4. 3억 4,186만 25.05
  5. 3억 4,303만 25.06
  6. 3억 9,708만 25.07
  7. 4억 466만 25.08
  8. 3억 6,108만 25.09
  9. 3억 5,857만 25.10
  10. 3억 8,520만 25.11
  11. 4억 7,669만 25.12
  12. 5억 2,476만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
485,260,199원
2026년 1월
524,756,525원

세대당 ▲ +32,110원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,932만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 9,989원
월 부과액의 4년 5개월 월 25,302,390원 부과 · 5,539,600원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 16억 6,321만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 미만 수의계약 수호이미지랩스 3,410,000원 26.09.28 ~ 26.10.27
2026.09.23 제습기 교체(수리)수의계약 · 물품 · 구입 · 5,000,000원 미만 수의계약 케이제이코퍼레이션 3,780,000원 26.09.28 ~ 27.10.27
2026.09.23 저수조청소업체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 미만 수의계약 나눔워터 1,000,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.08.28 GX룸 거울보수 및 목공공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 미만 수의계약 혜성유리 3,150,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 (주)대청그린웍스 4,992,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 휘트니스센터 에어컨 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 스마트공조시스템 4,897,000원 26.08.14 ~ 26.08.20
2026.08.12 GX룸 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 한국이앤아이 4,800,000원 26.08.12 ~ 26.09.11
2026.08.03 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 회계법인 조은 1,270,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.08.03 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 봉화자원 29,520,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 전기직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 주식회사 테스 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법