기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

김포한강아이파크 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강4로420번길 100

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,286원 김포시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,230세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,230세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2018.02.19 (8년차)
관리비부과면적
133,078㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,597대
CCTV
418대
승강기
36대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026448
김포한강아이파크 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,273원 390.7 51,995,298
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,444원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 373.8 49,746,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 868원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.0 1,068,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 210,530
A04 피복비 직원 근무복 304원 비교 자료 없음 2.8 374,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 비교 자료 없음 0.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 400원 낮음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.7 491,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,653원 597.6 79,523,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,474원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 272.4 36,252,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,863원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 272.5원 대비 285.3 37,961,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.9 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,907원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.9 3,575,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 49원 비교 자료 없음 0.5 59,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 1,024,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,191원 214.3 28,524,588
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,761원 높음 98% 김포시 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 81.0 10,775,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,430원 높음 361% 김포시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 133.4 17,748,838
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,787원 1,892.8 251,888,050
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,169원 비교 자료 없음 57.0 7,587,624
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 33,960원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 313.9 41,770,872
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,768원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 469.2 62,444,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,421원 높음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 133.9원 대비 225.7 30,037,536
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,947원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 507.9 67,584,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,263원 비교 자료 없음 -11.7 -1,553,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,867원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 276.1 36,736,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.1 2,935,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,173원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 10.8 1,443,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,950원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.0 2,398,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 409원 비교 자료 없음 3.8 503,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,571원 190.1 25,302,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,571원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 190.1 25,302,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,475원 중앙값 2,520원/㎡ 높음 30% 3,286 437,233,726

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,995,758원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,007만 25.04
  2. 3억 4,186만 25.05
  3. 3억 4,303만 25.06
  4. 3억 9,708만 25.07
  5. 4억 466만 25.08
  6. 3억 6,108만 25.09
  7. 3억 5,857만 25.10
  8. 3억 8,520만 25.11
  9. 4억 7,669만 25.12
  10. 5억 2,476만 26.01
  11. 4억 4,752만 26.02
  12. 4억 3,723만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
421,231,406원
2026년 3월
437,233,726원

세대당 ▲ +13,010원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 938만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,336원
월 부과액의 3년 8개월 월 25,302,390원 부과 · 270,651,712원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,673원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 16억 6,321만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 미만 수의계약 수호이미지랩스 3,410,000원 26.09.28 ~ 26.10.27
2026.09.23 제습기 교체(수리)수의계약 · 물품 · 구입 · 5,000,000원 미만 수의계약 케이제이코퍼레이션 3,780,000원 26.09.28 ~ 27.10.27
2026.09.23 저수조청소업체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 미만 수의계약 나눔워터 1,000,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.08.28 GX룸 거울보수 및 목공공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5,000,000원 미만 수의계약 혜성유리 3,150,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 (주)대청그린웍스 4,992,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 휘트니스센터 에어컨 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 스마트공조시스템 4,897,000원 26.08.14 ~ 26.08.20
2026.08.12 GX룸 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 한국이앤아이 4,800,000원 26.08.12 ~ 26.09.11
2026.08.03 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 회계법인 조은 1,270,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.08.03 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 봉화자원 29,520,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 전기직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약 체결 주식회사 테스 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 18건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.11 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2026.05.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 장기수선충당금
2026.02.04 건물 내부 – – –
2025.12.04 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.12.01 건물 외부 – – –
2025.08.18 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수리 –
2025.05.02 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.01.31 건물 내부 내부 부분수리 –
2024.11.29 건물 외부 – – –
2024.09.11 건물 내부 내벽 부분수선 –
나머지 8건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법