기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

한강신도시 반도유보라5차아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강9로 116

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,413원 김포시 대비 높음 27%
  • 480세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2018.01.23 (8년차)
관리비부과면적
62,226㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
840대
CCTV
141대
승강기
13대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026458
한강신도시 반도유보라5차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,293원 372.5 23,180,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,060원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 355.3 22,108,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,054원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.1 505,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 402원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 192,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 225원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 552원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.3 265,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,186원 448.8 27,929,353
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,334원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 180.0 11,200,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,946원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 231.0 14,373,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 496원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.8 238,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,560원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 27.5 1,709,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 138원 비교 자료 없음 1.1 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 342,243
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,719원 152.1 9,465,173
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,471원 높음 112% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 80.8 5,026,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,339원 높음 126% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 64.3 4,002,783
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 909원 비교 자료 없음 7.0 436,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 300,729원 2,319.8 144,349,688
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,247원 비교 자료 없음 55.9 3,478,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,909원 높음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 801.5 49,876,472
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,386원 높음 98% 김포시 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 404.1 25,145,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,022원 높음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 285.6 17,770,516
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,850원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 531.1 33,047,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,584원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 181.9 11,320,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.2 1,135,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,311원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.8 1,109,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,056원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.6 1,466,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,557원 120.0 7,467,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,557원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 120.0 7,467,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 442,483원 중앙값 2,695원/㎡ 높음 27% 3,413 212,391,816

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,031,279원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,674만 25.01
  2. 2억 1,239만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,034만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,059원
월 부과액의 2년 1개월 월 7,467,200원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 2억 6,302만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 소방시설유지관리법정점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 한빛방재 4,800,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.02 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 빅스톤 1,040,000원 26.11.02 ~ 27.06.30
2026.10.30 승강기내부 미디어광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 (월 30만원 부가세 포함) 포커스미디어코리아 9,818,182원 26.10.30 ~ 29.10.29
2026.10.20 기계설비성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 에이스산업기술 1,600,000원 26.10.20 ~ 26.11.30
2026.10.19 시설물통합관리 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 아파트너스 360,000원 26.11.10 ~ 27.11.09
2026.10.13 헬스기구 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 바디스포츠 800,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.11 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 대표회의 수의계약 결의 대한주택관리사협회 73,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 101동 1라인 고층(11~20층) 홈네트워크 장비 고장수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 코콤서인천센타 1,549,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 104동 공동현관 입구 누수 (공동에어컨 배관 막힘) 유도배관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 디에스건설 1,200,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.27 경로당 어린이집 옥상 고정사다리 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 디에스건설 1,450,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법