기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

한강신도시 반도유보라5차아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강9로 116

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,885원 김포시 대비 높음 6%
  • 480세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2018.01.23 (8년차)
관리비부과면적
62,226㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
840대
CCTV
141대
승강기
13대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026458
한강신도시 반도유보라5차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,925원 377.4 23,483,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,782원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 353.2 21,975,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,307원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.1 627,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 463원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.6 222,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 363원 높음 1392% 김포시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.8 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,011원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.8 485,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,373원 450.3 28,018,953
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,548원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 181.6 11,303,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,553원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비 228.0 14,185,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 517원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.0 248,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,905원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 30.1 1,874,370
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 138원 비교 자료 없음 1.1 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 342,243
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,038원 162.3 10,098,123
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,634원 높음 145% 김포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 97.5 6,064,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,362원 높음 145% 김포시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 64.5 4,013,823
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 42원 비교 자료 없음 0.3 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,136원 1,775.2 110,465,425
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,372원 비교 자료 없음 56.9 3,538,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,891원 높음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 72.7원 대비 114.9 7,147,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -724원 비교 자료 없음 -5.6 -347,603
D08 전기료(전용) 세대 전기 174,197원 높음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 898.2원 대비 1,343.7 83,614,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,750원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 206.3 12,840,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.2 1,135,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,230원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.2 1,070,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,055원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.6 1,466,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,557원 120.0 7,467,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,557원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 120.0 7,467,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,028원 중앙값 2,733원/㎡ 높음 6% 2,885 179,533,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,966,264원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,674만 25.01
  2. 2억 1,239만 25.02
  3. 1억 8,473만 25.03
  4. 1억 5,777만 25.04
  5. 1억 5,252만 25.05
  6. 1억 5,018만 25.06
  7. 1억 7,759만 25.07
  8. 1억 7,953만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,612만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 3,634원
월 부과액의 2년 6개월 월 7,467,200원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,087원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 2억 6,302만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 소방시설유지관리법정점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 한빛방재 4,800,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.02 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 빅스톤 1,040,000원 26.11.02 ~ 27.06.30
2026.10.30 승강기내부 미디어광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 (월 30만원 부가세 포함) 포커스미디어코리아 9,818,182원 26.10.30 ~ 29.10.29
2026.10.20 기계설비성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 에이스산업기술 1,600,000원 26.10.20 ~ 26.11.30
2026.10.19 시설물통합관리 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 아파트너스 360,000원 26.11.10 ~ 27.11.09
2026.10.13 헬스기구 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 바디스포츠 800,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.11 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 대표회의 수의계약 결의 대한주택관리사협회 73,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 101동 1라인 고층(11~20층) 홈네트워크 장비 고장수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 코콤서인천센타 1,549,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 104동 공동현관 입구 누수 (공동에어컨 배관 막힘) 유도배관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 디에스건설 1,200,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.27 경로당 어린이집 옥상 고정사다리 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대표회의 수의계약 결의 디에스건설 1,450,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법