기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용두동

첨단우방아이유쉘 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하서로423번길 42

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,391원 북구 대비 높음 36%
  • 256세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2018.02.21 (8년차)
관리비부과면적
19,024㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방건설(주)
주차
312대
CCTV
70대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026468
첨단우방아이유쉘 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,617원 465.8 8,861,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,915원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 429.5 8,170,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.9 168,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.8 52,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,838원 높음 96% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 24.7 470,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,191원 594.7 11,312,898
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,055원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 229.5 4,365,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,240원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 312.7 5,949,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 37.0 704,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 553원 비교 자료 없음 7.4 141,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 비교 자료 없음 8.0 151,958
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,030원 81.1 1,543,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,394원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 18.8 356,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,636원 높음 192% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 62.4 1,186,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,617원 1,071.4 20,382,027
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 46원 비교 자료 없음 0.6 11,700
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,217원 비교 자료 없음 16.4 311,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,667원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 62.8 1,194,627
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,244원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 608.8 11,582,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -541원 비교 자료 없음 -7.3 -138,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,827원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 266.8 5,075,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 32.3 615,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 977원 비교 자료 없음 13.1 250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,535원 높음 231% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 47.6 905,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,245원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 30.2 574,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,257원 178.4 3,393,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,257원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 178.4 3,393,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,712원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 36% 2,391 45,494,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,223,074원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,081만 25.01
  2. 4,820만 25.02
  3. 4,815만 25.03
  4. 4,685만 25.04
  5. 5,072만 25.05
  6. 5,491만 25.06
  7. 6,226만 25.07
  8. 6,510만 25.08
  9. 5,439만 25.09
  10. 4,724만 25.10
  11. 4,549만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,908만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 3,631원
월 부과액의 1년 8개월 월 3,393,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 4,415만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제9호 오티스서비스엑스퍼트 33,163,636원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.06.15 승강기 부품 교체 계약서(1동 승강기 메인보드 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제10호 오티스서비스엑스퍼트(유) 5,400,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.11 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제6호 성운회계법인 800,000원 26.06.11 ~ 26.09.30
2026.05.22 CCTV하드디스크 납품계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제6호 (주)대명이엔지 1,730,000원 26.05.22 ~ 26.05.28
2026.05.04 광증폭기 납품설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제6호 신승티엘 2,200,000원 26.05.11 ~ 26.05.15
2026.03.11 승강기부품교체공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제7호 오티스서비스엑스퍼트(유) 54,000,000원 26.03.11 ~ 26.04.30
2026.02.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 43,600원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.02.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 2,687,700원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.02.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 3,702,000원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.02.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 63,100원 26.03.23 ~ 27.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법