기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용두동

첨단우방아이유쉘 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하서로423번길 42

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,553원 북구 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 256세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2018.02.21 (8년차)
관리비부과면적
19,024㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방건설(주)
주차
312대
CCTV
70대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026468
첨단우방아이유쉘 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,391원 462.8 8,804,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,904원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 429.3 8,167,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.0 170,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.4 64,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,569원 높음 123% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 21.1 401,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,036원 606.0 11,529,288
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,493원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 235.4 4,478,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,903원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 321.6 6,119,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,500원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 33.6 640,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 547원 비교 자료 없음 7.4 140,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 비교 자료 없음 8.0 151,958
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,979원 107.4 2,042,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,521원 높음 119% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 47.4 901,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,458원 높음 188% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 60.0 1,141,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,036원 1,198.1 22,793,104
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 218원 비교 자료 없음 2.9 55,850
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,098원 비교 자료 없음 14.8 281,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,202원 높음 122% 북구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 150.7 2,867,594
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,756원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 629.2 11,969,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,059원 비교 자료 없음 -14.3 -271,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,066원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 296.9 5,648,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 31.8 605,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 977원 비교 자료 없음 13.1 250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,301원 높음 218% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 44.4 845,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,115원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 28.5 541,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,257원 178.4 3,393,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,257원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 178.4 3,393,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,699원 중앙값 1,714원/㎡ 높음 49% 2,553 48,562,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,615,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,491만 25.06
  2. 6,226만 25.07
  3. 6,510만 25.08
  4. 5,439만 25.09
  5. 4,724만 25.10
  6. 4,549만 25.11
  7. 5,053만 25.12
  8. 5,140만 26.01
  9. 4,981만 26.02
  10. 4,892만 26.03
  11. 4,823만 26.04
  12. 4,856만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
50,717,494원
2026년 5월
48,562,932원

세대당 ▼ -8,416원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,150만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,656원
월 부과액의 9개월 월 3,393,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,247원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 4,415만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제9호 오티스서비스엑스퍼트 33,163,636원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.06.15 승강기 부품 교체 계약서(1동 승강기 메인보드 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제10호 오티스서비스엑스퍼트(유) 5,400,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.11 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제6호 성운회계법인 800,000원 26.06.11 ~ 26.09.30
2026.05.22 CCTV하드디스크 납품계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제6호 (주)대명이엔지 1,730,000원 26.05.22 ~ 26.05.28
2026.05.04 광증폭기 납품설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제6호 신승티엘 2,200,000원 26.05.11 ~ 26.05.15
2026.03.11 승강기부품교체공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제7호 오티스서비스엑스퍼트(유) 54,000,000원 26.03.11 ~ 26.04.30
2026.02.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 43,600원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.02.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 2,687,700원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.02.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 3,702,000원 26.03.23 ~ 27.03.23
2026.02.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(수의계약) 제3항 및 [별표2] 제1호 메리츠화재 63,100원 26.03.23 ~ 27.03.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.25 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2025.03.31 건물 외부 – – 장기수선충당금
2019.01.24 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법