기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

루원시티센트럴타운아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재1로 36

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,615원 서해구 대비 높음 8%
  • 743세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
743세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2017.12.12 (9년차)
관리비부과면적
74,538㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설(주)
주차
823대
CCTV
162대
승강기
21대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026479
루원시티센트럴타운아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,564원 374.4 27,909,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,157원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 350.4 26,121,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.7 726,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 182,490
A04 피복비 직원 근무복 71원 비교 자료 없음 0.7 52,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,066원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.6 791,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,455원 453.1 33,772,913
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,371원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 173.2 12,906,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,276원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 242.0 18,037,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 323원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.2 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,865원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.6 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 8.8 653,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 739원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.4 549,043
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,680원 106.5 7,935,296
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,330원 높음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 63.1 4,703,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,097원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 40.8 3,043,866
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 42원 비교 자료 없음 0.4 31,310
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 211원 비교 자료 없음 2.1 156,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,604원 1,581.0 117,843,041
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,740원 비교 자료 없음 47.3 3,521,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,697원 비교 자료 없음 206.3 15,378,230
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -27원 비교 자료 없음 -0.3 -20,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,353원 비교 자료 없음 462.0 34,440,008
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,433원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 153.8 11,466,703
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,067원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 439.3 32,741,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 731원 비교 자료 없음 7.3 543,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,647원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 195.8 14,598,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.0 1,790,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,630원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 16.2 1,210,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,248원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.4 1,670,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 676원 비교 자료 없음 6.7 502,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,031원 100.0 7,453,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,031원 낮음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 100.0 7,453,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,334원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 8% 2,615 194,914,359

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,691,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,015만 25.01
  2. 2억 1,467만 25.02
  3. 1억 9,491만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,830만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 9,771원
월 부과액의 8년 2개월 월 7,453,340원 부과 · 13,090,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,352원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5억 1,286만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 헬스장TV시청계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 입주자 대표회의 의결로 수의계약 SK브로드밴드 36,000원 26.09.14 ~ 29.09.13
2026.08.07 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 입주자 대표회의에서 수의계약 의결 (주)듀델코리아 243,306,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 입주자 대표회의 의결로 수의계약 엘림에스 유한책임회사 170,776,320원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 전기안전 관리 사업자 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 사업자 선정지침 별표2의 6. 2인이상 견적서 검토하여 입주자 대표회 의결로 선정 (주)한국이엘에스 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.13 소독용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,830,040원 –
2026.05.26 승강기유지관리업체선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 기존사업자 사업수행평가에 대한 입주자등 의견청취후 입주자 대표회의에서 수의계약 의결 승강기에이에스(주) 30,240,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.15 외부회계감사업체선겅수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 사업자 선정지침 별표2의 6. 2인이상 견적서 검토하여 입주자 대표회 의결로 선정 포스원회계법인 850,000원 26.05.15 ~ 26.09.30
2026.04.06 조경수목 관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 26,952,000원 –
2026.03.24 전기안전 대행 사업자 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 입주자 대표회의 의결로 수의계약 신한전기서비스 3,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.24 복사기랜탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의9에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 다솜전산 3,200,000원 26.05.16 ~ 29.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.30 건물 외부 지붕방수 전면수리 장기수선충당금
2023.09.11 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법