기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

루원시티센트럴타운아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재1로 36

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,475원 서해구 대비 낮음 7%
  • 743세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
743세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2017.12.12 (9년차)
관리비부과면적
74,538㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설(주)
주차
823대
CCTV
162대
승강기
21대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026479
루원시티센트럴타운아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,776원 386.5 28,810,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,529원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 394.9원 대비 364.1 27,141,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,014원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.1 753,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 599원 높음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 6.0 444,790
A04 피복비 직원 근무복 70원 비교 자료 없음 0.7 51,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 517원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.2 384,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,718원 455.7 33,968,693
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,686원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 176.3 13,140,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,265원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 241.9 18,029,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 283원 낮음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 2.8 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,865원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.6 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 880원 비교 자료 없음 8.8 653,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 739원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.4 549,043
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,296원 112.6 8,392,585
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,935원 높음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 69.1 5,152,475
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,319원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 43.0 3,208,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 42원 비교 자료 없음 0.4 31,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,457원 1,420.0 105,845,722
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,871원 비교 자료 없음 48.6 3,619,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -10원 비교 자료 없음 -0.1 -7,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,056원 비교 자료 없음 110.2 8,214,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,693원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 206.3 15,374,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,068원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 879.3원 대비 788.2 58,747,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -656원 비교 자료 없음 -6.5 -487,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,678원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 212.7원 대비 206.1 15,363,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.1 1,795,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,093원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 20.9 1,554,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,248원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.4 1,670,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,031원 100.0 7,453,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,031원 낮음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 100.0 7,453,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,279원 중앙값 2,665원/㎡ 낮음 7% 2,475 184,471,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,942,235원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,015만 25.01
  2. 2억 1,467만 25.02
  3. 1억 9,491만 25.03
  4. 1억 7,278만 25.04
  5. 1억 6,540만 25.05
  6. 1억 6,093만 25.06
  7. 1억 8,127만 25.07
  8. 1억 8,447만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,823만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 7,623원
월 부과액의 6년 4개월 월 7,453,340원 부과 · 191,488,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5억 1,286만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 헬스장TV시청계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 입주자 대표회의 의결로 수의계약 SK브로드밴드 36,000원 26.09.14 ~ 29.09.13
2026.08.07 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 입주자 대표회의에서 수의계약 의결 (주)듀델코리아 243,306,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 입주자 대표회의 의결로 수의계약 엘림에스 유한책임회사 170,776,320원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 전기안전 관리 사업자 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 사업자 선정지침 별표2의 6. 2인이상 견적서 검토하여 입주자 대표회 의결로 선정 (주)한국이엘에스 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.13 소독용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,830,040원 –
2026.05.26 승강기유지관리업체선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 기존사업자 사업수행평가에 대한 입주자등 의견청취후 입주자 대표회의에서 수의계약 의결 승강기에이에스(주) 30,240,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.15 외부회계감사업체선겅수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 사업자 선정지침 별표2의 6. 2인이상 견적서 검토하여 입주자 대표회 의결로 선정 포스원회계법인 850,000원 26.05.15 ~ 26.09.30
2026.04.06 조경수목 관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 26,952,000원 –
2026.03.24 전기안전 대행 사업자 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2의 9에 따라 입주자 대표회의 의결로 수의계약 신한전기서비스 3,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.24 복사기랜탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의9에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 다솜전산 3,200,000원 26.05.16 ~ 29.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.30 건물 외부 지붕방수 전면수리 장기수선충당금
2025.02.10 건물 내부 – – –
2023.09.11 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법