기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대 자이2차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로469번길 110

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,092원 해운대구 대비 0%
  • 813세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
813세대
동수 · 최고층
8개 동 · 33층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
82,017㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
862대
CCTV
217대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026484
해운대 자이2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,559원 362.4 29,722,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,461원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 341.6 28,017,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 858원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.5 697,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 220,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 968원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.6 786,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,414원 539.4 44,238,248
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,059원 높음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 208.7 17,120,808
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,130원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 298.7 24,496,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 595원 비교 자료 없음 5.9 484,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,886원 낮음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 18.7 1,533,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 188원 비교 자료 없음 1.9 152,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 451,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,700원 135.8 11,137,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,213원 높음 75% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 61.6 5,051,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,418원 높음 249% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 73.5 6,030,970
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 68원 비교 자료 없음 0.7 55,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,286원 904.9 74,215,415
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,962원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 158.2 12,977,285
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,993원 높음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 436.1 35,766,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -303원 비교 자료 없음 -3.0 -246,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,324원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 221.3 18,149,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.9 1,795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 836원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.3 679,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,107원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.0 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,159원 높음 130% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 51.1 4,194,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,132원 150.0 12,302,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,132원 낮음 33% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 150.0 12,302,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,090원 중앙값 2,102원/㎡ 0% 2,092 171,616,333

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,445,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,157만 25.01
  2. 1억 6,456만 25.02
  3. 1억 6,764만 25.03
  4. 1억 7,162만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,641만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,784원
월 부과액의 3년 9개월 월 12,302,550원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,314원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 7,519만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)동남리싸이클링 7,317,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 상수도 소화전 보수 공사 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)현우소방 1,800,000원 26.07.31 ~ 26.08.04
2026.07.29 ○○동 ○○호 옥상부분방수 및 외벽부분크랙보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)건양산업 1,550,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.27 106동1호기 승강기 브레이크 드럼 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급교체 (주)오티스엘리베이터 9,980,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.22 헌옷 수거 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약 함. 대연무역 10,243,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.07 102동2호기 PCB기판 교체 계약 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)오티스엘리베이터 5,600,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.06.15 107동 지하1,2층(2곳) 부분 주입 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)건양산업 1,800,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
2026.06.10 103동2호기 기계실 SHEAVE 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)오티스엘리베이터 5,200,000원 26.06.10 ~ 26.07.09
2026.05.22 휘트니스 지문인식 서버 이동 설치 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약 함. 주식회사 에스원 1,081,000원 26.05.22 ~ 26.05.31
2026.04.23 수목방제업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 4개업체 중 최저가인 주식회사 블루샘으로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 5,351,940원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법