기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대 자이2차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로469번길 110

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,053원 해운대구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 813세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
813세대
동수 · 최고층
8개 동 · 33층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
82,017㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
862대
CCTV
217대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026484
해운대 자이2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,773원 384.3 31,522,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,019원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 367.0 30,096,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 885원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.8 719,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 197,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 494원 낮음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.9 401,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,334원 558.4 45,799,947
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,954원 높음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 217.6 17,848,698
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,513원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 312.4 25,620,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,109원 낮음 30% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 20.9 1,714,539
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 204원 비교 자료 없음 2.0 165,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 451,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,060원 50.2 4,113,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,918원 낮음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 28.9 2,372,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,074원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.6 1,685,890
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 68원 비교 자료 없음 0.7 55,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,853원 910.5 74,676,231
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,941원 높음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 121.7원 대비 167.9 13,772,959
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,577원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 360.5원 대비 461.7 37,867,432
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,824원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 216.3 17,742,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.9 1,800,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 839원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.3 682,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,169원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.6 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,289원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.7 1,861,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,132원 150.0 12,302,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,132원 낮음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.9원 대비 150.0 12,302,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,153원 중앙값 2,202원/㎡ 낮음 7% 2,053 168,415,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,722,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,764만 25.03
  2. 1억 7,162만 25.04
  3. 1억 7,057만 25.05
  4. 1억 7,007만 25.06
  5. 1억 7,493만 25.07
  6. 1억 9,733만 25.08
  7. 2억 1,703만 25.09
  8. 1억 8,733만 25.10
  9. 1억 6,540만 25.11
  10. 1억 6,740만 25.12
  11. 1억 6,471만 26.01
  12. 1억 6,842만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
164,556,651원
2026년 2월
168,415,249원

세대당 ▲ +4,746원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,959만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,311원
월 부과액의 4년 1개월 월 12,302,550원 부과 · 25,102,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,430원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 7,519만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)동남리싸이클링 7,317,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 상수도 소화전 보수 공사 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)현우소방 1,800,000원 26.07.31 ~ 26.08.04
2026.07.29 ○○동 ○○호 옥상부분방수 및 외벽부분크랙보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)건양산업 1,550,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.27 106동1호기 승강기 브레이크 드럼 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급교체 (주)오티스엘리베이터 9,980,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.22 헌옷 수거 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약 함. 대연무역 10,243,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.07 102동2호기 PCB기판 교체 계약 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)오티스엘리베이터 5,600,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.06.15 107동 지하1,2층(2곳) 부분 주입 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)건양산업 1,800,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
2026.06.10 103동2호기 기계실 SHEAVE 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)오티스엘리베이터 5,200,000원 26.06.10 ~ 26.07.09
2026.05.22 휘트니스 지문인식 서버 이동 설치 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약 함. 주식회사 에스원 1,081,000원 26.05.22 ~ 26.05.31
2026.04.23 수목방제업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 4개업체 중 최저가인 주식회사 블루샘으로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 5,351,940원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법