기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대 자이2차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로469번길 110

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,073원 해운대구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 813세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
813세대
동수 · 최고층
8개 동 · 33층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
82,017㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
862대
CCTV
217대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026484
해운대 자이2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,135원 427.6 35,068,672
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,570원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 412.1 33,796,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.2 676,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 185,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 504원 낮음 55% 해운대구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.0 409,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,117원 556.3 45,623,318
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,068원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 218.7 17,941,098
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,673원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.7원 대비 304.1 24,937,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 높음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.5 534,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,980원 낮음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 19.6 1,610,070
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 184원 비교 자료 없음 1.8 149,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 451,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,135원 31.1 2,548,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,412원 낮음 63% 해운대구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 14.0 1,147,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,532원 낮음 33% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.2 1,245,890
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 68원 비교 자료 없음 0.7 55,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 122원 비교 자료 없음 1.2 99,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,575원 907.7 74,450,456
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,593원 높음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 144.7 11,863,986
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,302원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 503.3원 대비 439.1 36,017,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 135원 비교 자료 없음 1.3 109,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,752원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 255.3 20,936,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.8 1,790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,097원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.9 891,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,101원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 10.9 895,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,289원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.7 1,861,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 105원 비교 자료 없음 1.0 85,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,132원 150.0 12,302,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,132원 낮음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 150.0 12,302,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,094원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 11% 2,073 169,993,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,004,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,733만 25.08
  2. 2억 1,703만 25.09
  3. 1억 8,733만 25.10
  4. 1억 6,540만 25.11
  5. 1억 6,740만 25.12
  6. 1억 6,471만 26.01
  7. 1억 6,842만 26.02
  8. 1억 6,295만 26.03
  9. 1억 6,767만 26.04
  10. 1억 6,314만 26.05
  11. 1억 6,521만 26.06
  12. 1억 6,999만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
174,928,306원
2026년 7월
169,993,374원

세대당 ▼ -6,070원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,730만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,892원
월 부과액의 4년 5개월 월 12,302,550원 부과 · 7,766,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,565원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 7,519만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)동남리싸이클링 7,317,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 상수도 소화전 보수 공사 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)현우소방 1,800,000원 26.07.31 ~ 26.08.04
2026.07.29 ○○동 ○○호 옥상부분방수 및 외벽부분크랙보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)건양산업 1,550,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.27 106동1호기 승강기 브레이크 드럼 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급교체 (주)오티스엘리베이터 9,980,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.22 헌옷 수거 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약 함. 대연무역 10,243,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.07 102동2호기 PCB기판 교체 계약 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)오티스엘리베이터 5,600,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.06.15 107동 지하1,2층(2곳) 부분 주입 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약함. (주)건양산업 1,800,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
2026.06.10 103동2호기 기계실 SHEAVE 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)오티스엘리베이터 5,200,000원 26.06.10 ~ 26.07.09
2026.05.22 휘트니스 지문인식 서버 이동 설치 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의 계약 함. 주식회사 에스원 1,081,000원 26.05.22 ~ 26.05.31
2026.04.23 수목방제업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 4개업체 중 최저가인 주식회사 블루샘으로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 5,351,940원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법