기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변 동일하이빌 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 85

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,523원 하남시 대비 높음 25%
  • 655세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
655세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2018.02.06 (8년차)
관리비부과면적
64,232㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이화공영(주), (주)동일토건
주차
752대
CCTV
191대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026501
미사강변 동일하이빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,908원 457.9 29,414,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,915원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 437.6 28,109,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 504원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.1 329,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 143,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,196원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.2 783,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,542원 484.8 31,140,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,879원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 212.9 13,675,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,672원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 241.4 15,505,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.0 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,810원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.5 1,185,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.0 388,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,565원 36.4 2,335,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 832원 낮음 69% 하남시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 8.5 545,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,478원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 25.3 1,623,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 255원 비교 자료 없음 2.6 166,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,805원 2,435.2 156,417,193
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,465원 높음 143% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 147.5 9,474,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,457원 높음 83% 하남시 중앙값 ㎡당 508.9원 대비 932.6 59,904,312
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,480원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 289.0원 대비 321.0 20,619,500
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 9,444원 비교 자료 없음 96.3 6,185,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,245원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 135.1 8,675,369
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,550원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 566.5 36,385,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,672원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 159.8 10,265,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.2 1,555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 647원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 423,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,534원 높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 25.8 1,660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,937원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.8 1,268,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,644원 108.5 6,971,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,644원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 108.5 6,971,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,464원 중앙값 2,822원/㎡ 높음 25% 3,523 226,279,174

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,529,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,628만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,199만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,522원
월 부과액의 1년 11개월 월 6,971,880원 부과 · 242,738,000원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9억 5,351만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 급탕배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 서연이앤지 4,568,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.01 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 대한주택관리사협회 84,200원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.08.17 2025년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 다율회계법인 1,150,000원 26.08.17 ~ 26.12.31
2026.08.11 수중배수펌프 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 유광엔지니어링 3,512,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.08.10 어린이집 합성데크 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 (주)세원티엠 4,500,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.05 시설물광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 (주)월드종합기획 3,300,000원 26.08.15 ~ 28.08.14
2026.04.30 폐자전거 판매수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최고견적 자유무역 353,637원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.30 낙엽 및 전지목 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 유진환경기술 650,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.27 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 하나환경(주) 4,620,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 하나환경(주) 1,052,000원 26.04.23 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법