기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변 동일하이빌 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 85

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,812원 하남시 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 655세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
655세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2018.02.06 (8년차)
관리비부과면적
64,232㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이화공영(주), (주)동일토건
주차
752대
CCTV
191대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026501
미사강변 동일하이빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,146원 501.2 32,190,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,697원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 466.0 29,931,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,200원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.2 786,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 118,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 398원 높음 812% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.1 261,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,670원 높음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.0 1,093,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,326원 482.6 30,998,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,511원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 209.2 13,434,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,812원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 242.8 15,596,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,822원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.6 1,193,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.0 388,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,416원 34.8 2,237,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 637원 낮음 81% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 6.5 417,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,525원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.7 1,653,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 254원 비교 자료 없음 2.6 166,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,640원 2,668.1 171,374,356
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,504원 높음 110% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 127.5 8,190,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,545원 높음 78% 하남시 중앙값 ㎡당 621.8원 대비 1,106.9 71,097,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,522원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 321.4 20,647,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 8,165원 비교 자료 없음 83.3 5,347,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,464원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 218.9 14,059,054
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,887원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 569.9 36,605,992
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,573원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 158.8 10,200,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.1 1,545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 424,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,103원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.2 722,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,178원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.2 1,426,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,691원 비교 자료 없음 17.2 1,107,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,260원 125.0 8,030,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,260원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 125.0 8,030,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 373,788원 중앙값 2,957원/㎡ 높음 29% 3,812 244,831,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,288,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,623만 25.02
  2. 1억 8,578만 25.03
  3. 1억 6,735만 25.04
  4. 1억 6,031만 25.05
  5. 1억 4,923만 25.06
  6. 1억 6,732만 25.07
  7. 1억 7,247만 25.08
  8. 1억 5,897만 25.09
  9. 1억 4,332만 25.10
  10. 1억 7,848만 25.11
  11. 2억 1,118만 25.12
  12. 2억 4,483만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
226,279,174원
2026년 1월
244,831,432원

세대당 ▲ +28,324원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,579만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,892원
월 부과액의 1년 11개월 월 8,030,260원 부과 · 2,134,000원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9억 5,351만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 급탕배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 서연이앤지 4,568,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.01 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 대한주택관리사협회 84,200원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.08.17 2025년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 다율회계법인 1,150,000원 26.08.17 ~ 26.12.31
2026.08.11 수중배수펌프 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 유광엔지니어링 3,512,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.08.10 어린이집 합성데크 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 (주)세원티엠 4,500,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.05 시설물광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 (주)월드종합기획 3,300,000원 26.08.15 ~ 28.08.14
2026.04.30 폐자전거 판매수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최고견적 자유무역 353,637원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.30 낙엽 및 전지목 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 유진환경기술 650,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.27 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 하나환경(주) 4,620,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 하나환경(주) 1,052,000원 26.04.23 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법