기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변 동일하이빌 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 85

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,892원 하남시 대비 높음 19%
  • 655세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
655세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2018.02.06 (8년차)
관리비부과면적
64,232㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이화공영(주), (주)동일토건
주차
752대
CCTV
191대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026501
미사강변 동일하이빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,979원 540.2 34,701,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,943원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 437.9 28,127,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 644원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.6 421,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 134,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,187원 높음 818% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 93.7 6,017,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,058원 469.7 30,168,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,939원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 203.3 13,060,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,128원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 235.8 15,148,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.0 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,810원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.5 1,185,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 593원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.0 388,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,351원 75.0 4,814,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,618원 높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 47.1 3,024,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,478원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 25.3 1,623,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 255원 비교 자료 없음 2.6 166,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,601원 1,698.9 109,123,566
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,278원 높음 98% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 115.0 7,386,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,518원 높음 154% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 464.2 29,814,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,754원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 252.4 16,214,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 8,487원 비교 자료 없음 86.5 5,559,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,927원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 111.4 7,157,466
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,916원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 447.8 28,765,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,653원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 139.2 8,942,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.3 1,560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 588원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.0 385,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,534원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 25.8 1,660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,182원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.2 1,429,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 382원 비교 자료 없음 3.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,644원 108.5 6,971,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,644원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 108.5 6,971,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,633원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 19% 2,892 185,779,738

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,157,893원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,628만 25.01
  2. 2억 1,623만 25.02
  3. 1억 8,578만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,845만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,090원
월 부과액의 2년 4개월 월 6,971,880원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9억 5,351만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 급탕배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 서연이앤지 4,568,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.01 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 대한주택관리사협회 84,200원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.08.17 2025년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 다율회계법인 1,150,000원 26.08.17 ~ 26.12.31
2026.08.11 수중배수펌프 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 유광엔지니어링 3,512,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.08.10 어린이집 합성데크 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 (주)세원티엠 4,500,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.05 시설물광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 (주)월드종합기획 3,300,000원 26.08.15 ~ 28.08.14
2026.04.30 폐자전거 판매수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최고견적 자유무역 353,637원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.30 낙엽 및 전지목 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 유진환경기술 650,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.27 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 하나환경(주) 4,620,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 3향 별표2의 6호 최저견적 하나환경(주) 1,052,000원 26.04.23 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법