기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 왕정리

e편한세상서산테크노밸리 관리비 명세서

충청남도 서산시 성연4로 46

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,536원 서산시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 568세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
52,368㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼호
주차
634대
CCTV
168대
승강기
17대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026504
e편한세상서산테크노밸리 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,279원 534.5 27,990,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,194원 높음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 429.7원 대비 501.0 26,238,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 956원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.4 542,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.1 164,180
A04 피복비 직원 근무복 132원 비교 자료 없음 1.4 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,708원 높음 44% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 18.5 970,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,081원 543.2 28,446,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,774원 높음 45% 서산시 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 290.4 15,207,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,218원 낮음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 186.8 9,779,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 961원 높음 124% 서산시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 10.4 545,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,132원 높음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 44.8 2,346,960
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 387원 비교 자료 없음 4.2 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 345,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,485원 70.3 3,683,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,154원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 34.2 1,791,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,079원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 33.4 1,749,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 252원 비교 자료 없음 2.7 143,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,399원 1,305.9 68,386,619
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,496원 높음 93% 서산시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 178.9 9,369,689
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,142원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 734.0원 대비 847.6 44,384,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -341원 비교 자료 없음 -3.7 -193,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,761원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 214.3 11,224,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 26.0 1,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 286원 낮음 54% 서산시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.1 162,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,320원 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 14.3 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,895원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.6 1,076,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 440원 비교 자료 없음 4.8 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,608원 82.5 4,321,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,608원 낮음 62% 서산시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 82.5 4,321,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,852원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 8% 2,536 132,827,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,521,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,197만 25.09
  2. 1억 1,044만 25.10
  3. 1억 765만 25.11
  4. 1억 670만 25.12
  5. 1억 1,161만 26.01
  6. 1억 1,558만 26.02
  7. 1억 697만 26.03
  8. 1억 943만 26.04
  9. 1억 629만 26.05
  10. 1억 881만 26.06
  11. 1억 958만 26.07
  12. 1억 3,283만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
127,570,152원
2026년 8월
132,827,926원

세대당 ▲ +9,256원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,677만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,521원
월 부과액의 4년 7개월 월 4,321,500원 부과 · 1,465,200원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,228원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3억 3,276만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 회계법인 원지 1,200,000원 26.08.03 ~ 27.08.02
2026.07.31 홈 네트워크 소프트웨어 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 별표2 수의계약의 대상 : 4 특정인의 기술이 필요하거나 해당물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 직방 14,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.06 수목병해충방제작업계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적 한누리조경 2,190,000원 26.05.20 ~ 26.12.31
2026.04.02 미화용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 187,710,000원 –
2026.04.02 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 122,439,600원 –
2026.03.31 세대소독(방역) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적 대한방역공사 2,318,181원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 대한방역공사 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적 (주)한국전기시스템 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.06.10 소방 작동기능점검 및 종합정밀점검용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,400,000원 –
2025.04.14 미화용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 182,820,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법