기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 서대신동3가

대신더샵아파트 관리비 명세서

부산광역시 서구 꽃마을로 48

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,246원 서구 대비 높음 14%
  • 429세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
45,032㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
471대
CCTV
240대
승강기
13대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026510
대신더샵아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,847원 465.3 20,955,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,329원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 400.8원 대비 441.3 19,875,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,001원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.5 429,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 561원 높음 80% 서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.3 240,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 245원 비교 자료 없음 2.3 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 713원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.8 305,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,780원 512.3 23,071,738
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,233원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 202.3 9,108,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,175원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 268.4 12,087,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,795원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 36.2 1,628,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 247,678
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,489원 61.8 2,783,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,078원 높음 170% 서구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 38.8 1,749,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,411원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.0 1,034,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,806원 1,055.6 47,535,884
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,043원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 219.5 9,885,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,674원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 423.5원 대비 520.9 23,455,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 354원 높음 71% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.4 151,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,451원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 242.5 10,918,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.6 1,017,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 553원 비교 자료 없음 5.3 237,150
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 972원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.3 417,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,423원 0% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.6 610,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,964원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 18.7 842,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,835원 150.8 6,793,092
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,835원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 150.8 6,793,092
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,757원 중앙값 1,976원/㎡ 높음 14% 2,246 101,139,884

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,049,378원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 114만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,320만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,732원
월 부과액의 4년 10개월 월 6,793,092원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,774원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 1억 3,455만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의함 대한주택관리사협회 74,500원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.25 메인인버터 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의함 현대엘리베이터서비스 5,670,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.19 컴퓨터 1대수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에의함 엘리트PC통신 880,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 메인인버터 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의함 현대엘리베이터서비스 5,670,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 모니터 1대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의함 서부산방송티브로드 300,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.03 천국의계단(스템밀)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에의함 그린상사 8,300,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.01 아파트 종합공제보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의함 대한주택관리사협회 3,326,600원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.31 영업배상책임보험(물놀이풀장행사)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의함 삼성화재 213,000원 26.07.31 ~ 26.08.02
2026.07.30 물놀이장 대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에의함 모디 1,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.20 타일 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에의함 강쌤철물집수리부산서구점 700,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법