기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 서대신동3가

대신더샵아파트 관리비 명세서

부산광역시 서구 꽃마을로 48

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,140원 서구 대비 높음 13%
  • 429세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
45,032㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
471대
CCTV
240대
승강기
13대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026510
대신더샵아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,915원 466.0 20,984,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,778원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 445.6 20,067,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 877원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.4 376,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 554원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.3 237,500
A04 피복비 직원 근무복 89원 비교 자료 없음 0.9 38,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 617원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.9 264,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,893원 513.4 23,120,238
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,396원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 203.8 9,178,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,126원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 298.2원 대비 267.9 12,065,860
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,795원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 36.2 1,628,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 247,678
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,938원 66.1 2,976,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,384원 높음 79% 서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 41.8 1,880,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,411원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.0 1,034,310
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 142원 비교 자료 없음 1.4 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,076원 943.8 42,503,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,549원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 157.7 7,099,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,649원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 365.9원 대비 482.5 21,728,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 -247원 비교 자료 없음 -2.4 -106,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,718원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 235.5 10,604,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.5 1,015,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 755원 비교 자료 없음 7.2 323,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 823원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.8 352,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,432원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.6 614,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,032원 0% 서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.4 871,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,835원 150.8 6,793,092
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,835원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 150.8 6,793,092
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,657원 중앙값 1,890원/㎡ 높음 13% 2,140 96,377,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,274,518원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 114만 25.01
  2. 1억 65만 25.02
  3. 9,498만 25.03
  4. 9,638만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,570만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 9,231원
월 부과액의 5년 1개월 월 6,793,092원 부과 · 5,918,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,923원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 1억 3,455만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의함 대한주택관리사협회 74,500원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.25 메인인버터 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의함 현대엘리베이터서비스 5,670,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.19 컴퓨터 1대수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에의함 엘리트PC통신 880,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 메인인버터 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의함 현대엘리베이터서비스 5,670,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 모니터 1대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의함 서부산방송티브로드 300,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.03 천국의계단(스템밀)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에의함 그린상사 8,300,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.01 아파트 종합공제보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의함 대한주택관리사협회 3,326,600원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.31 영업배상책임보험(물놀이풀장행사)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의함 삼성화재 213,000원 26.07.31 ~ 26.08.02
2026.07.30 물놀이장 대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에의함 모디 1,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.20 타일 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에의함 강쌤철물집수리부산서구점 700,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법