기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 서대신동3가

대신더샵아파트 관리비 명세서

부산광역시 서구 꽃마을로 48

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,369원 서구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 429세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
45,032㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
471대
CCTV
240대
승강기
13대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026510
대신더샵아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,774원 502.8 22,640,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,015원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 403.8원 대비 476.5 21,456,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 879원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.4 377,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 556원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.3 238,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,325원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.6 568,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,356원 546.4 24,605,828
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,892원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 202.1원 대비 208.6 9,391,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,698원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 305.7원 대비 282.9 12,740,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 529원 비교 자료 없음 5.0 226,880
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,660원 높음 97% 서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 44.4 1,999,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 247,678
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,061원 67.3 3,029,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,439원 높음 183% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 42.3 1,904,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,479원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 23.6 1,063,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 142원 비교 자료 없음 1.4 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,675원 1,102.0 49,624,554
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,864원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 236.9 10,666,774
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,076원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 534.2 24,056,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 -681원 비교 자료 없음 -6.5 -292,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,961원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 266.4 11,995,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.8 1,027,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 755원 비교 자료 없음 7.2 323,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.1 362,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,438원 0% 서구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.7 617,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,022원 0% 서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.3 867,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,835원 150.8 6,793,092
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,835원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 150.8 6,793,092
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,702원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 16% 2,369 106,693,022

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,858,431원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 65만 25.02
  2. 9,498만 25.03
  3. 9,638만 25.04
  4. 9,631만 25.05
  5. 9,839만 25.06
  6. 1억 1,026만 25.07
  7. 1억 2,141만 25.08
  8. 1억 2,924만 25.09
  9. 1억 826만 25.10
  10. 1억 94만 25.11
  11. 9,879만 25.12
  12. 1억 669만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
101,139,884원
2026년 1월
106,693,022원

세대당 ▲ +12,944원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,426만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,643원
월 부과액의 5년 4개월 월 6,793,092원 부과 · 0원 사용
적립률 4.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,160원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 1억 3,455만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의함 대한주택관리사협회 74,500원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.25 메인인버터 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의함 현대엘리베이터서비스 5,670,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.19 컴퓨터 1대수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에의함 엘리트PC통신 880,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 메인인버터 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의함 현대엘리베이터서비스 5,670,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 모니터 1대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에의함 서부산방송티브로드 300,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.03 천국의계단(스템밀)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에의함 그린상사 8,300,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.01 아파트 종합공제보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의함 대한주택관리사협회 3,326,600원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.31 영업배상책임보험(물놀이풀장행사)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의함 삼성화재 213,000원 26.07.31 ~ 26.08.02
2026.07.30 물놀이장 대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에의함 모디 1,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.20 타일 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에의함 강쌤철물집수리부산서구점 700,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법