기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 능동

서동탄역파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 서동탄로 53

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,882원 화성병점구 대비 높음 5%
  • 982세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
982세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
108,376㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
1,221대
CCTV
266대
승강기
35대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026519
서동탄역파크자이아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,001원 380.6 41,244,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,825원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 360.9 39,108,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,006원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.1 987,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 438원 높음 76% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 430,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 701원 낮음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.4 688,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,683원 568.0 61,554,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,945원 높음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 226.0 24,495,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,359원 높음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 275.1 29,812,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 275원 낮음 58% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,061원 높음 111% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 54.9 5,951,880
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 72원 비교 자료 없음 0.6 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 971원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 953,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,888원 98.7 10,691,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,105원 낮음 74% 화성병점구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 10.0 1,085,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,395원 높음 267% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 85.1 9,225,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 311원 비교 자료 없음 2.8 305,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 77원 비교 자료 없음 0.7 75,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,860원 1,584.4 171,712,052
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,469원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 58.6 6,352,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,729원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 316.9원 대비 323.7 35,086,192
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,414원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 312.6원 대비 366.2 39,686,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,504원 높음 45% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 167.7 18,170,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,378원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 402.1 43,579,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,147원 비교 자료 없음 -10.4 -1,126,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,927원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 207.7 22,514,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.5 2,325,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,919원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.4 1,884,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,971원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.9 2,917,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 328원 비교 자료 없음 3.0 322,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,588원 250.0 27,091,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,588원 낮음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 250.0 27,091,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,019원 중앙값 2,753원/㎡ 높음 5% 2,882 312,294,558

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,274,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,391만 25.01
  2. 3억 7,115만 25.02
  3. 3억 1,229만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,539만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,232원
월 부과액의 2년 1개월 월 27,091,720원 부과 · 880,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,703원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 10억 963만원
  • 공개 계약 전체 314건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 보강토 옹벽 하반기 정밀점검 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 엘림주식회사 3,900,000원 26.09.22 ~ 26.12.31
2026.09.07 공동현관 자동문 컨트롤러 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 4항 (주)디에스온 1,055,500원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.04 급탕 보충수 파이브원 체크밸브 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 한국난방관리(주) 1,850,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.09.01 세대 광전식 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획 총론 소액지출 종로전기판매(주) 4,970,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.21 조경용역 관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 9항 (주)천지조경건설 42,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 ADT 캡스(커뮤니티 출입시스템) 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 SK 쉴더스 주식회사 동탄지점 3,200,000원 26.09.01 ~ 29.04.22
2026.08.21 알뜰시장 운영업체 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 9항 (주)꼬마 11,500,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
2026.08.10 단지내 CCTV 카메라 교체 (2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획 총론 소액지출 한국씨텍(주) 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 비상방송 리시버 교체 추인 건 (101동 3~5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선계획 총론 소액지출 (주)합동전자산업 750,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.03 정류기 배터리 및 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 6항 (주)세방파워 1,950,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법